“银四”(四月)南京楼市新房认购量与成交量与“金三”(三月)相比出现双下挫,跌幅均在10%左右。目前南京市新上市住宅库存4.95万套,近期或将再次冲破5万套大关。业内人士表示,去库存已成为房产开发商5月份的当务之急,购房者有望获得更大幅度优惠。
和3月刚需型、改善型齐出动的情况不同,4月新推楼盘中,刚需盘占据**地位。在4月的销售套数热榜上,上榜的前10家房产开发商几乎都是刚需楼盘,除去绿地紫峰公馆和万科金色领域之外,其余8家楼盘的单价都在万元之内。
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，未来房产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。而把握开发节奏，提升开发品质，积极转型调整则是房地产企业应对市场变化的关键。
秦虹在论坛上说，未来房产调控政策的核心仍是控制房价上涨，让被投资性需求推高的房价回归合理水平，让超过居民人均可支配收入增长水平的房价不合理上涨回归理性。另一方面，持续加大保障性住房建设力度，增加普通商品房供给，满足市场刚性需求。
从短期效果看，房产调控政策在去年第四季度才初显成效，而这主要是政策影响、干预的结果并非市场自主调节行为。为保障调控效果的持续性，目前调控政策不能放松。另外，房地产既有资产属性又有使用属性，其自然的资产属性决定了“即使购买一套住房也属于投资”。同时，秦虹表示，过去十年间，我国城镇化进程不断加快，人口向大城市流动趋势明显，城市家庭进入小型化加速时代。因此，不同于发达国家以存量交易为主的房地产市场，我国以新房交易为主的房地产市场未来仍有很大空间。
长期来讲，以后的调控手段可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段，但抑制投资性需求的目标不会变。这也是新一轮房产调控与以往调控政策的区别。
