北京已开始全面实施央行营管部公布的二套房贷新政细则：二套房贷首付调至7成，贷款利率依然为基准利率的1.1倍，有房无房一律执行。
据央行营管部发布的“关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知”(以下简称通知)中，关于二套房贷政策第一次出现的“差异化”引人关注。新政中明确规定，对在北京市住房和城乡建设委员会房屋登记信息系统中显示无房、在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的家庭，仍执行首付款比例不低于60%的政策。“无房但有过一次贷款记录”的购房人，可以继续享受首付6成的原有二套房贷款政策；但已经有房的购房人，则必须严格遵循首付7成的贷款政策。
关于“无房、第二次申贷”可以首付6成的政策，但并未得到这位工作人员的认可。不可能有6成的首付，无论是有房无房，全部首付7成。“现在*低首付都是7成。不管您名下有房子，还是有贷款，全都被认定为购买二套房，*高只能贷款3成。”农业银行东城支行个贷部的一名工作人员告诉记者，“二套房的认定标准改变了，现在规定第二次申请贷款购买住房，也被认定为购买二套房。”
也就是说，如果您名下有房，购买第二套住房，*低首付是70%，如果没有房产但是有贷款买房的记录，我们就认定为购买二套房，同样执行首付70%的标准。
随州房产在线小编认为，二套房首付比例提高，将再次打击投资投机性购房行为，长而有效的执行，可在一定程度上抑制房价上涨。
