采访项目：星诚·清河丽景
采访对象：销售负责人廖总
以下为文字实录：
记者：大家好，我是随州房产在线的记者念子。今天，我们来到星诚·清河丽景售楼部，有幸请到了项目部廖总。你好，廖总！
廖总：你好，大家好！
记者：3月23日，星诚·清河丽景推出170套房源，认筹客户却超达300余组，为随州楼市掀起一场*认热潮。那么，在随州楼盘众多的情况下，清河丽景能够创下如此佳绩，其中有什么成功的原因呢？有请廖总为大家分享下！
廖总：好的，我是星诚·清河丽景的负责人，我叫廖洪波，非常感谢随州房产在线的采访。我这边就项目的具体情况和各位网友作个分享。我们这个星诚·清河丽景坐落在清河路和316国道的交叉点，这个位置是随州市规划区的中心点，所以我们的区位优势格外明显，周围的生活配套、商业配套也是非常齐全，比如肯德基、中百购物中心，离我们也都只是咫尺的距离。
我们项目的占地面积接近3万平方米，总建筑面积是接近7万平方米。换句话说，我们的容积率是不高，我们的容积率是2.6，相比较我们随州市很多楼盘的话，我们的容积率是偏低的。然后在这边和网友们作一个沟通，容积率低的话，就代表着这个小区的一个舒适度，比如说别墅的容积率一般是1，很多高层的容积率可能是高达4%—5%，而我们（的容积率）是2.6。我们的建筑密度是30%几，我们的绿化率是40%，这些数据可以得出来我们这个小区的一个整体性是定位在“随州**幸福花园社区”。换句话说，我们的很多市民住在这边的话，生活的舒适度是非常高的，空气中的氧化含量是非常高的。基本上就是这些，其它的宣传卖点相信贵网站会有一个说明，这边我就不具体说了。
记者：“随州**花园社区”具体是个什么概念呢？
廖总：近年来，随州政府重点“创建绿色园林城市”，并且购房者也越来越重视景观环境，所以项目充分尊重城市规划和迎合市场需求，着力打造“花园社区”。项目绿化率高达40%，这在目前我市楼盘中算*高的。我们将从功能与心理两方面营造自然、生态、绿色、舒适、温馨的居住环境，建立人与自然，自然与城市的和谐共融，将城市生态与小区园林相结合。使整个住宅空间实现现代园林立体绿化，为居住者提供室外活动、闲憩、交流、赏景的宜人空间，让花园实至名归。
采访星城·清河丽景廖总
记者：为什么会选择在这个时间认筹呢？
廖总：3月份由于“国五条”对出售二手房征收20%个人所得税的新规定，导致二手房市场集中“井喷”，但我认为这种现象只是短暂的。随着后续辅助调控政策正式实施，二手房相对于新房的价格优势会明显减少，部分购房需求转移到新房上来，加上，前期被压抑的刚性购房需求和改善性购房需求也开始出现集中释放，从近期而言，这种现象对新房市场十分有利。清河丽景选择在这个时期认筹，恰好迎合了现在购房者的刚性、改善型需求，所以，能够取得较为满意的效果，我觉得我们也是抓对了时机。
记者：众所周知，当下，新“国五条”调控政策不断发酵，各地楼市均受到不同程度的影响。对此，请问廖总，您对我们随州楼市未来走向及房价有什么看法呢？
廖总：这次的政策调控确实对各地楼市产生了不小的波动，我自己也经常关注这方面信息。尤其是些一二线城市的房价都出现不降反升现象。随州属于三四线小城市，总体来说，新房市场并未受到太大影响，目前，随州暂未实施新政细则，政策正处于敏感期，未来动向不确定，购房者会产生“恐涨”心理，一些从二手房转向新房市场的刚需或许会趁此时出手，需求量相应增多，或在短期内新房市场继续走热，稳中有升，房价应该也会有所微涨，但大涨的现象是不可能的。
记者：感谢廖总的分析。5月1日星诚·清河丽景将全城盛大开盘，不知届时会有什么值得期待的地方呢？二期项目计划什么时候推出呢？
廖总：项目将在5月1日这天盛大开盘，届时将推出一期优质房源，欢迎大家前来认购。我们推出了一万抵三万的认筹优惠，所有购房客户均有精美礼物相送，更有一二三等奖大奖等着客户。我们在这里也能看到，二期正在加紧建设，相信很快会推出二期的优质房源。相信没有选中一期房源的老客户和新客户，在二期中会有惊喜，敬请期待！
主持：好，感谢廖总接受今天的采访，同时也让我们一起期待5月1日这一天！今天的访谈就到这里，感谢大家的收看！
