全国20多个省市都赶在3月31日的“大限”之前，出台了地方版“国五条”实施细则。但实际上，除了北京和广东，包括武汉在内的其他一二线城市，只发布了一个年度房价控制目标，二手房20%个税、二套房贷等配套实施细则迟迟不予公布。20天过去了，很多地方仍在对“国五条”细则唱“拖字诀”。如果短期内房价平稳，是不是相关细则不会再推出了？针对“国五条”实施后的热点问题，原住建部政策研究中心副主任王珏林昨日在武汉地区进行了详细回应。
王珏林认为：现在“国五条”地方细则迟迟不出，很多人都在观望——到底各地还会不会出细则，什么时候出，是不是买房的时机等。现在“国五条”出台一个多月，部分城市房地产市场比一季度要平稳了一些。但我担心的是，如果此时，一旦有城市房地产市场又发生了急剧变化，比如房价上涨明显，那可能还得有新一轮的“国五条”、“国八条”、“国十条”，国家可能再次督促地方继续定细则，“这是各方*不想看到的结果”。“国五条”既然颁布了，各个地方就应该严格落实，执行到位，让调控政策的功能延续一段时间，让政策对房地产市场的调控作用完全发挥出来。
国五条”中，关于二手房差额征收20%个税的规定，引发了全国二手房市场长达一个月的过户热潮，武汉3月二手房成交也环比猛增了3倍。目前，关于20%个税，各地都没出细则，市场普遍担心，该政策原意是抑制投资的个税政策，但其实是增加了买房人的购房成本。从目前市场行情看，如果个税增加后，房主会不会将税费转嫁给买家呢？
但王珏林认为：个税细则迟迟不出，长时间的政策真空期带来了二手房交易的不正常火爆。税费该谁承担，主要看当时市场的走势。市场好，成本自然会转嫁到买家头上；市场不好，房主想转嫁成本也转不了，除非房主屯着房子不卖。所以“如果个税增加20%以后，税费转嫁给了消费者”这一说法，我并不完全同意。
同时，他表示限购、限贷、限价的“三限”措施会在大城市持续下去。因为解决房子供需矛盾，一是增加供应，二是抑制需求。目前，供应量无法在短期内大幅增加的情况下，只能通过“三限”解决房地产过热的问题。目前我国城镇化发展处在初期发展阶段，资源、投资、消费、人才都向大城市集中，造成大城市房地产市场过热，所以，限购等调控将长期存在。
