众所周知，我国商品房住在产权的*高年限是70年，那么这70年的规定是怎么来的，大家知道吗？
1986年，吉林省委副书记王先进被调入北京，出任中国第一任国家土地管理局局长，掌管960万平方公里土地的管理与改革。王先进说：上世纪80年代，随着改革开放的逐步推进，一些新情况陆续出现，土地成为重要资产。1986年3月下发《中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》，并成立国家土地管理局作为组织保证。
一开始土地管理局根据境外经验、结合我国实际情况提出的是住宅50年产权的期限。理由主要有三个：
第一：土地出让历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整；
第二：一个人的工作年限，一般为50年，假设从20岁开始，50年后就70岁了，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期；
第三：过去在计划经济体制下，房产产权的一般使用年限就是按50年计算，50年后房产就不能再用了。按照价值来算，用了50年就没什么价值了。
和这个规定比较接近的样板就是香港，但是在香港，因为是名义上租了中国的，租期99年，所以香港政府批租期就以99年为上限，按年头逐渐减少。
后来中央讨论转让土地的问题时，有领导表示年限可以再长一些，所以后来制定法律时，就变成*高年限70年。
