楼市上半场收官，疫情之下的随州楼市，呈现了怎么的形势?
这半年，房价受疫情、楼市供需关系、市场经济等多重因素影响，4字头房价重现江湖。
这半年，房地产调控政策不断，土地供应仍然收紧，交易量下滑，购房者在继续观望还是快速下手中犹豫不决……
这半年，城市新规划相续落地，城市发展越来越好，具体可参考《城建篇》。
| 左：文帝学校 右：新妇幼保健院
但是，楼市是一个周期，周而复始，没有永远的涨，也没有永远的消极，每个阶段都有新的故事，顺应周期，才能居有所屋。
2022上半年的随州楼市，小编总结有以下几大现象，在这些现象中，不尽是消极，也在传递向好的信号：
1、政策暖风频吹，公积金贷款放宽政策、房贷利率下降至4.25%等利好不断，维稳楼市信念之强；
2、同比去年上半年，市场供应下降，新拿预售明显下滑；
3、上半年随州土地市场动作不大，城区仅一块土地供应，但此地块质量高，预计下半年还有一批好地待出让，值得关注；
4、市场预测：楼市虽扑朔迷离，但不可否认，广大购房者的置业需求仍客观存在。楼市周期性波动，现在正是置业的空窗期。
一、政策、金融端放松调控 鼓励买房
2022年，相较于去年，是特殊的一年，也是政策大宽松的一年。疫情回潮，封控加严，传统的小阳春落了空，楼市相较于往年示微，但这只是暂时的，为促进房地产市场健康发展，自今年以来，楼市政策一放再放，释放积极信号！
| 2022年上半年政策
从当下的市场环境来看，尤其是疫情之下，随州的楼市政策是逐渐趋向放松的，可以总结如下：下调房贷利率，下调首付比例、土拍政策适度放松、放宽公积金贷款、加大人才引进落户补助等等。
因此，今年市场还是追求稳中求进的发展，以促进房地产市场健康稳定！
至于政策对市场的影响会有小幅的助力，但并未立杆见影，毕竟这是一个缓慢且温和的过程。未来对楼市的帮助会如何，我们不妨“让子弹飞一会”。
二、商品房供货量有所减少 进入准现房销售时代
据随州房产在线不完全统计，2022年1月-6月随州新获预售证楼盘共计26个，共计37.02万㎡，住宅共15个，总入市商品住宅房源共计约1402套。
| 2022年上半年批准预售面积
从数据分析，今年上半年的供货量有所减少，上半年主城区预售许可证发放数量总体不多，供应总量偏低。
1月份为迎接返乡置业季，开发商加大了推盘力度；
4月份受疫情的影响，销售中心冰封，推盘量明显下降；
4月中旬虽然解禁，但整个市场需求乏力, 开发商推盘热情明显下降。
| 2022年上半年各月批准预售情况
数据的波动与市场息息相关，以上受疫情的影响是一部分，但同时与随州各楼盘的现状也分不开。
市面上的一些热门楼盘的房源也全部推出，所以放眼整个市场，其实可拿预售的房源并不多。
目前，不少楼盘已经进入现房或者准现房销售时代，比如花样年华、曾投·璟园、随州印象目前住宅产品所剩不多；再比如瑞帝·新世界广场、红星天玺、御景天城、公园三号、绿地·随州城际空间站、湖北·文旅御景南山已经在去年拿了预售。
三、推盘节奏变缓 市场老盘在售为主
再看上半年整个楼市，加推量也同样略显不足，仅10盘加推，南城“挑大梁”成上半年供应主力区。
其实这也不难理解，市场上大多数都是老盘在售，基本没有房源可推，此时的市场需要注入“新鲜血液”，只待欧亚达生活广场，湖锦一号项目入市后，会再给购房者更多选择。
| 2022年上半年加推信息汇总
再看新盘入市情况，虽然在二季度，楼市政策暖风频吹，但整体冷淡行情短期内没有明显逆转，整个市场依旧处于“冷场”状态，今年上半年“零”盘入市。
| 欧亚达招商中心开放实拍图
四、土地供应收紧 成交挂零
整个2022年上半年，随州城区住宅地块亮相就更罕见了，商品房用地成交的空白期持续拉长，整体土地市行情延续去年第四季度以来低位运行的趋势。
自去年11月之后，将近8个月随州城区没有新的住宅土地供应和成交。主要集中于周边的县城乡镇。
随州城区，仅6月中旬城南一块商业地块供应，目前该地块还没有到揭牌时间，还是值得期待的。
那么，前两年成交的土地，什么时候开始动工呢？小编也很期待！
| 2022年上半年土地供应情况
总之，2022年上半年随州楼市推盘节奏明显放缓，供应减少，土地市场冷淡，成交量有所下降。当然也受疫情影响，置业者对于楼市信心的不足，体现在对自己后续收入的不确定性。
五、下半年随州楼市展望
现已进入炎热夏季，预计七、八月份上市新房源仍会偏少，下一波推盘高峰的到来，应该在国庆大假前夕。
随州楼市已经回归理性，可能会出现一段相对平稳的“冷静”时期。
此时，便宜的房子不一定会涨，贵的房子不一定会跌，楼市的空窗期，不建议刚需人群观望太久，房子是商品，也就有成本，房价已“见底”，早买可择优！
