但由于没有明确提出房价控制目标，没有提及二套房首付和利率上调问题，对二手房转让“2 0 %个税”也一语带过，“粤五条”引来一些学者和业界人士的批评，甚至被网友调侃为又“粗”又“戏”。
“粤五条”摘要
1.广州、深圳要合理确定2013年度新建商品住房价格控制目标。
2 .出售自有住房，严格按17号文计征个人所得税。
3 .广州、深圳、珠海、佛山4市继续严格执行住房限购政策。
4 .加快中小套型普通商品住房供应。
5 .2013年年底前，各地级以上市(含顺德区)与省房地产数据中心联网。
在*惹人关注的个税上，“细则”没有提及20％这一数据，只是表示“严格执行国家关于出售自有住房个人所得税的征收规定”，新政中20％是政府的规定，而以往按照原交易总房价1％的税率进行征收也是国家明文的豁免规定。其他限地价、竞房价、增加保障房等措施也是老调重弹，只有两条是明确的：广州、深圳、珠海、佛山市继续严格执行住房限购政策;年底地级以上城市房产信息联网，为未来实行统一的税收打下基础。
叶檀称：新政征收20％的个税严格执行，不会推高房价，可以肯定，即使没有20％的个税，房价该涨的地区照样会涨。房价主要由货币、收入、通胀预期推动，而不是由税收推动。如果我国的货币发行量居高不下，房地产依然会作为居民主要的避险品种受到青睐，在房地产牛市中，20％的税收将作为固定成本转嫁给购房者，在房地产熊市中，20％将成为卖家的成本减少卖家的收益，但无论房价上升与否，20％的收益将纳入国库成为地方政府又一个重要的收入来源。
从广东新政来看，未来房地产政策有一点是明确的，那就是继续增加保障房供应量，继续增加普通商品房供应量。杨红旭先生表示，作为经济征镇的无锡房地产市场之所以能够保持稳定，是因为保障房的功劳。因为过去十年，无锡建成商品房5500万平，建成保障房6200万平。事实上，无锡进入产业调整瓶颈期，城市范围扩大与负债率的上升，同样抑制了无锡房价的上升。
