重磅！两会对2022年的房地产定调来了！
官方给出了3个重点：
1、保障群众住房需求；
2、房住不炒，探索新模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求；
3、稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
因城施政
满足合理住房需求
拆解上述每一句话，会发现背后的含义，并非表面看到的这么简单。
可以看出，房住不炒，几乎出现在每一次重要会议中。但此次报告就有着明显体现：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
其次“因城施策”。结合市场来看，这两年全国楼市正经历低谷期。但这次不一样了，提“因城施策”，是为了“促进房地产业良性循环和健康发展”。划重点，是要良性循环，健康发展。这就意味着，很多城市，可以根据自身的具体情况，调整自己的楼市政策。
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政策调控宽松期
上车最好时机
实际上，从去年12月开始到2022年2月份，就超过2省32市“因城施策”，推出了自己的政策。
比如：
3月4日，浙江宁波市传出消息，放松限贷，全面认贷不认房，只要房贷还完就可以算首套。
3月4日，河北唐山市推出公积金贷款新政：二套房首付比例从60%降至30%，本次调整自2022年3月15日起执行。
3月3日，山东青岛市即墨区不动产登记中心接到通知，新房交易由拿证书满5年变更为网签满5年，二手房拿证满两年即可交易，据悉目前该政策已经开始执行！
3月1日，河南郑州市发布稳楼市新政19条，其中针对改善型购房需求明确取消“认房又认贷”，成为全国**放松限贷的城市。
除此之外，进入3月份后，全国还有很多城市在不同程度上放宽楼市政策。
江西南昌市：提高住房公积金贷款最高限额，统一调增至双缴存职工80万元、单缴存职工70万元；
山东德州市：首套房贷利率由之前的最低30%降至最低20%；
云南昆明市：放宽首付比例要求、房贷利率同步降低；
安徽宣城市：提高引进人才住房公积金贷款上限，最高限额在现有基础上增加10万元；
而在3月份之前，全国就有超40城发布了各种力度的房地产宽松政策。其中有的放松限购、限贷；降低首付比例；下调房贷利率；公积金首付降低、贷款额度增加；发放购房补贴；降低二手房税费……
多地楼市政策出台密集，也让楼市逐渐有了回暖现象。
说明各城“因城施策”的动作已经早早就安排了，虽然还不是全国所有的城市，但表现出的松绑信号却是整齐划一的，大环境已经变得比以前更加宽松。
从政策的调整来看，是在向有刚性购房需求的购房者们倾斜。比如银保监会罕见喊话重点满足首套房、改善性住房按揭需求；多个头部城市下调首套房贷利率；因地降低“无房无贷”购房者的首付比例…接下来楼市或还会有更多利好出台，对于我们普通买房人来说，政策调控宽松期就是上车最好时机。
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当下市场买房人心态从之前的看空、悲观，逐渐回归理性。尤其当下真正有刚性购房需求的购房者，一直在出手。
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