除了商品房，有一种小产权房也在房产行业中占有一席之地。但随着土地的日益**和政策逐渐严厉，小产权房开发商的日子越来越不好过了。国土部将先清理在建和在售的，再治理已售的小产权房。
所谓“小产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。但又因价格相对较低，不少购房者也乐意购买这样的小产权房。
25日，国土资源部在网站上发布消息，目前已经开始试点清理小产权房，同时准备在全国开始小产 权房的清理工作。根据计划，国土资源部将先清理在建和未售、侵占耕地的小产权房，以杜绝小产权房继续发展，再分情况治理已售的小产权房。如何开展试点清理工作？据悉，所谓的试点清理，将先摸清底数，查明占地类型、已住人群的身份，为下一步处理做好准备。
业内人士介绍，“土地**让乡镇也越来越意识到土地的价值，随着小产权的地价越涨越高，加上建筑成本和人工成本都在涨价，而房价却持续低迷，小产权房的利润空间逐渐被摊薄，加上政策越来越严厉，甚至已经出现了小产权开发商被送上法庭的事件，现在越来越多的开发商正在退出小产权开发。”
随州房产市场中，小产权房种类很多，如目前城中村改造、村民的回迁安置房都是小产权、新农村建设中新建的房屋等基本都是小产房；风景区内集体土地上也建有不少这种产权的房子。这些房子一般只办理了集体土地证，估计在清理的过程中，肯定会区别对待，酌情处理，“一刀切”的做法应该不会施行。
