今年的房地产市场真正开始步入了尾声，纵观整个楼市，以价换量的策略依然适用，那么接下来随州房价还会不会继续降下去？未来的房价又是呈现怎样的趋势和变化？对于有购房需求的人来说明年适不适合买房？
一、2021年整体房价的市场综述
1、品牌房企和流量盘带头以价换量
▲2021年1-11月楼盘销量前十榜单数据
如图所示，恒大悦龙台、交投·金科府、吾悦华府分别以834、771、746的成交量位居前三。榜上有名的大都是头部房企，其中也不乏流量红盘，开发商们主要以降价力度大为促销手段吸引广大客户。
由此可以看出，目前以价换量特征明显，市场价格战愈演愈烈。
2、从7月份成交量开始锐减，购房者观望情绪重
从图中不难看出，从今年的7月份开始成交量呈下滑趋势，到第四季度逐月递减。
小编连日走访发现，虽然不少开发商做出让利活动，加大力度促销，但大部分购房者不会立马下单，都是先跟别的项目进行比较，都选择观望，出手会更为谨慎。
不过年底即将迎来一波返乡置业潮，市场还是有望回暖的。
二、对2022年整体房价的预估
1、房地产硬着陆，可能性极小
今年楼市乱象频发，使得老百姓对楼市信任度大打折扣，购房欲望也因此变低，即使如此，房地产行业作为中国经济的压舱石，国家暂时不会让房地产行业出现硬着陆风险，或将实现软着陆。
从资金层面来看，也证明了此观点，近日最新贷款市场报价利率（LPR）发布消息：LPR再次下降，释放了活动资金，这虽然不意味着楼市会反弹，但应该会有适度回暖。
一方面给企业提供了更多的金融支持和宽松环境，另一方面也有助于促进此类企业项目的去化，加快资金的回笼。
2、随州市场以刚需为主
如今，在随州这样的小城市，房价几乎是稳定发展。刚需盘不在少数，在未来一段时间内它仍会是市场的热点，随州建设也肉眼可见发展的越来越迅速，对于手头上没有多少存款的年轻人来说，在家乡安家，性价比也许会更高。
从月销榜单上也可以看出，很多刚需盘在市场上的表现也颇为抢眼。
一是由于这些项目毗邻大型商业体，比如吾悦华府就处在吾悦广场旁，紧挨万达广场的千千水岸三期，购物方便，能较大地满足置业者们的生活需求。
二是有价格优势，比如位于城东板块的御景天城，总价保持在4字头5字头，相对稳定，又有品牌房企和成熟配套加持，性价比自然不言而喻。
所以，可以推测，在未来很长一段时间内，刚需产品会吸引越来越多的置业人士。
三、给购房者的建议，还适不适合买房
建议一：掌握买房时机
依照目前的地产市场来看，谁也说不准到底什么时候才是买房的最佳时机，但小编认为，最好的买房时期前提，一定是要先结合当前的房价和自己的实际经济能力，觉得合适就果断入手，就像现在已接近年底，趁着开发商促销回款，就可以捡漏一些合适的打折项目。
建议二：买房要有一个平常心
买房不必过于焦虑，也不能过于盲目，一定要三思而后行，不能心存房价短期大幅下跌的心态，还是要根据自己的实际需求进行挑选，否则追悔莫及的只会是自己。
对于2022年的房价走势，大家也没有必要太担心，政策环境在变，楼市环境也在变。从供需关系来看，近几年成交量还有100多万方，目前的价格已然是底部了，向下空间是有限的。
