2020年随州楼市成交量下滑2~3成已成定局。众多房企以价换量的效果不理想。随州楼市究竟会怎么走？2021年随州房价还会继续降么？对于有购房需求的人来说，今年年底是不是个好的出手时机呢？
一、预估2020年随州楼市销量下滑2~3成
距离2020年结束，只剩下1个多月。来看看今年随州楼市整体成交数据情况。
2019年，随州楼市总成交面积约153万方。2020年1-10月份，随州商品房网签总面积97.07万方，按去年同期来推算，剩下两个月的成交量，约20万方。
由此可以预估，2020年随州楼市总成交面积约117万方，同比下降约23%。
从成交量来看，2017-2020年随州楼市下滑态势明显。
根据官方数据显示，自2017年顶峰以来，随州楼市成交量连续3年下降。前两年下降速度基本都是15.4%递减，今年跌幅扩大至23.5%。
目前的随州楼市已回到5年前水平，但是不同的是房价已不是之前的那个价格，涨了很多。面对现在的行情，市面上不少楼盘采取“以价换量”的销售策略。
二、2020年年底适合出手买房吗？
今年楼盘的销量和房价，都有着不同程度的下滑，这是事实。
马上到年底了，每年返乡，都是楼市成交的一波小高峰。作为今年的收官之战，各楼盘更是牟足了劲，预计年底楼盘会推出各种优惠策略吸引置业者。
市区多个楼盘4字头、5字出头的特价房源涌现，是房价见底的信号。
但是市场就是这样，买涨不买跌。冷静想想，随州房价又有多少的下跌空间？
从成本来说，土地成本、人力成本、建筑成本，今年的土地也是高溢价成交。人力和原材料哪年没有上涨？房价是不能脱离这些基础的。
有人又要问了，那楼盘为啥降价呢？市场冷了，房企需要跑量，需要回款。有了现金流才能保证剩下的工程可以顺利开工。
因此，我认为2020年年底是个抄底的好机会。
三、2021年随州房价会止跌反弹
实际走访了多个售楼部，今年频频推出特价房的项目，基本都是体量大或资金压力较大的楼盘，促销结果不尽理想。
有些项目资金基本回正，剩下房源基本都是利润，反而不愿低价卖房，手里有粮一点不慌。
有些项目本身就是热盘，号召力很强，地段和配套决定了价值，更不会轻易降价了。
有些项目属于集团子公司，本身实力比较强，销售周期拉长点，资金压力也不大，集团可以输血，子公司不怕。
相反，近郊和刚启动的新项目，特别是体量比较大的项目，压力还是很大的。
今年如果不以价跑量，现金流就有问题了...... 熬过了今年，明年银行贷款额度又下来了，开发商的资金压力会得到缓解。
我判断明年随州房价大概率就会止跌，但反弹力度不会太大。因为大的环境还是房住不炒，收紧房企融资比例，降低负债。
总之，任何行业都不能脱离经济面的发展。而一个城市房价与城市发展本身是紧密相关的。
近年来随州城市建设有大变化，整体趋势向好，大力修路修桥、新增教育和医疗等配套...都是好消息。
在此前提下，未来房价自然也是受益。
长期来看，我国仍然处于快速城镇化阶段，未来人口也会聚集在城市。所以说，房价短期的波动并没有太大的影响。
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