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随州恒大带装修房折后等于毛坯价 竞品楼盘怎么卖?

2020-09-11 18:05来源:随州房产在线

“金九银十”恒大打折促销,究竟是真降价还是玩噱头?有人正在思考这个问题的时候,有的人已经开始行动了。

 一、恒大在随州出现“5字头”房源

在大背景下,房企融资的“三道红线”,正在重塑中国房地产的市场格局。

这三道红线,以资产负债率、净负债率、现金短债比作为抓手,无论对大型房企,还是中小型房企,都带来了前所未有的压力。

本次随州也执行恒大集团全线七折的优惠活动,但事实上,恒大打折卖房在全国似乎已成“常事”。 

目前,恒大在随州有3盘在售,每个项目都有不同的优惠力度,恒大悦龙台带装修单价低至6×××元每平起、恒大御府7折特大优惠......

丨随州恒大悦龙台与恒大御府的海报

恒大名都联动群里卖房的竟然喊出:特价房“5750元”、“5950元”,不知道这个是不是带装修的,价格等同毛坯房,看到这样的消息小编也心动了。

其他房企是否跟进?降价促销对于恒大利润都有一定影响,但是相对来说毛利率也比较高,因为前几年恒大储备的土地价格相对较低,这让恒大在开发成本上具有很大的优势。所以,恒大有这个资本去搞较大幅度的降价促销。

在恒大推出七折优惠活动的前后,随州多家楼盘也陆续推出优惠,打出一口价、特价房、几几折、教师节买房等活动。(具体房源咨询石头哥:13297253339)

虽然未来会有越来越多的开发商加入到降价促销当中,但这种做法更多是为了回笼资金,而不是因为房价下降。

二、恒大房子大打折,买不买?

打折的目的是要用最大的决心、最大的力度,把负债降下来。

其实,恒大是按照备案价来打折的,并且偏高,比如随州的备案价一般约1万元每平,实际成交价格要低于这个价格,并没有像网上说的那样,一套100万的房子,只要58万。

随州恒大的3个项目,其中有2个房源已经不多,推出的房源,主要集中在低楼和顶楼。

用一句话概括恒大项目的特点是:品牌房企+带装修+欧陆风情园林+优惠力度大

所以,我的建议是,

如果你是刚需,价格抄底,可以捡漏。

如果你是想投资,那就要好好掂量掂量了。

三、随州竞品楼盘怎么卖?

1、恒大御府 均价8100元/㎡(带装修)建面约140-173㎡高层

2、恒大名都 均价7500元/㎡(带装修)建面约180㎡高层

恒大御府附近、恒大名都项目对面的海翼,三期毛坯均价6350元每平。

而海翼四期【海翼·玖珑玺】33#、34#楼两栋建面约158-219㎡大平层即将面世,紧邻千亩文化公园,占据公园的“头排”位置,这个产品与恒大名都的相似度极高,不知道,这次开盘它会卖什么价格呢?

3、恒大悦龙台7488元/㎡ (带装修)建面约102-136㎡高层

同样位于交通大道的吾悦广场,毛坯均价6000元每平,建面约102-133㎡户型美宅,热销中。

这两个城北的楼盘各有优势,在随州商品房网签月排行中经常出现,恒大悦龙台优惠力度变大,吾悦广场的成绩还能一如既往的优秀下去吗?

可以预见,附近楼盘多多少少会受些影响。

对于购房者而言是好事!话说回来,随州人对恒大是又爱又恨!

2017年,恒大地产进驻随州,带装修成交价是七八千,周边的楼盘也借势涨价,毛坯房单价从3字头到4字头甚至翻越6字头;

到了2020年,房价涨不动了,有的楼盘价格稳定,也有的楼盘价格被迫下调一点,这时恒大又开始率先打折,这样的折扣,随州其他楼盘还真没有,也卖不起。

其实,小编在想,如果随州房价真的降了,你会入手买房吗?

责任编辑:淘米
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