“金九银十”恒大打折促销，究竟是真降价还是玩噱头？有人正在思考这个问题的时候，有的人已经开始行动了。
一、恒大在随州出现“5字头”房源
在大背景下，房企融资的“三道红线”，正在重塑中国房地产的市场格局。
这三道红线，以资产负债率、净负债率、现金短债比作为抓手，无论对大型房企，还是中小型房企，都带来了前所未有的压力。
本次随州也执行恒大集团全线七折的优惠活动，但事实上，恒大打折卖房在全国似乎已成“常事”。
目前，恒大在随州有3盘在售，每个项目都有不同的优惠力度，恒大悦龙台带装修单价低至6×××元每平起、恒大御府7折特大优惠......
丨随州恒大悦龙台与恒大御府的海报
恒大名都联动群里卖房的竟然喊出：特价房“5750元”、“5950元”，不知道这个是不是带装修的，价格等同毛坯房，看到这样的消息小编也心动了。
其他房企是否跟进？降价促销对于恒大利润都有一定影响，但是相对来说毛利率也比较高，因为前几年恒大储备的土地价格相对较低，这让恒大在开发成本上具有很大的优势。所以，恒大有这个资本去搞较大幅度的降价促销。
在恒大推出七折优惠活动的前后，随州多家楼盘也陆续推出优惠，打出一口价、特价房、几几折、教师节买房等活动。（具体房源咨询石头哥：13297253339）
虽然未来会有越来越多的开发商加入到降价促销当中，但这种做法更多是为了回笼资金，而不是因为房价下降。
二、恒大房子大打折，买不买？
打折的目的是要用最大的决心、最大的力度，把负债降下来。
其实，恒大是按照备案价来打折的，并且偏高，比如随州的备案价一般约1万元每平，实际成交价格要低于这个价格，并没有像网上说的那样，一套100万的房子，只要58万。
随州恒大的3个项目，其中有2个房源已经不多，推出的房源，主要集中在低楼和顶楼。
用一句话概括恒大项目的特点是：品牌房企+带装修+欧陆风情园林+优惠力度大
所以，我的建议是，
如果你是刚需，价格抄底，可以捡漏。
如果你是想投资，那就要好好掂量掂量了。
三、随州竞品楼盘怎么卖？
1、恒大御府 均价8100元/㎡（带装修）建面约140-173㎡高层
2、恒大名都 均价7500元/㎡（带装修）建面约180㎡高层
恒大御府附近、恒大名都项目对面的海翼，三期毛坯均价6350元每平。
而海翼四期【海翼·玖珑玺】33#、34#楼两栋建面约158-219㎡大平层即将面世，紧邻千亩文化公园，占据公园的“头排”位置，这个产品与恒大名都的相似度极高，不知道，这次开盘它会卖什么价格呢？
3、恒大悦龙台7488元/㎡ （带装修）建面约102-136㎡高层
同样位于交通大道的吾悦广场，毛坯均价6000元每平，建面约102-133㎡户型美宅，热销中。
这两个城北的楼盘各有优势，在随州商品房网签月排行中经常出现，恒大悦龙台优惠力度变大，吾悦广场的成绩还能一如既往的优秀下去吗？
可以预见，附近楼盘多多少少会受些影响。
对于购房者而言是好事！话说回来，随州人对恒大是又爱又恨！
2017年，恒大地产进驻随州，带装修成交价是七八千，周边的楼盘也借势涨价，毛坯房单价从3字头到4字头甚至翻越6字头；
到了2020年，房价涨不动了，有的楼盘价格稳定，也有的楼盘价格被迫下调一点，这时恒大又开始率先打折，这样的折扣，随州其他楼盘还真没有，也卖不起。
其实，小编在想，如果随州房价真的降了，你会入手买房吗？
