过去10年，哪个区域最能代表随州城市发展？
毫无疑问，是城东板块！从一片没有配套的荒地，成为随州最火的置业热区。
挂上随州高新区的冠冕，再有文化公园+新火车站+新中心医院+万达广场4大王牌配套，过去10年，城市的发展荣光无疑属于这里。
▲随州城东新区（图片来源网络）
所以，在随州买房曾经流行这样的观念：不差钱的买城东；有点钱的买城北；钱不多的往城南看看；囊中羞涩的去城西搏一搏！
在很多人心中，城南似乎一直是刚需置业的聚集地，而城西板块更是刚需中的刚需，是随州楼市的“小透明”。
一、当年城南和城西为什么被嫌弃？
2010年以前，编钟大桥还没修，对面除了山还是山，随州楼市也没有“城南片区”和“城西片区”的说法。
▲城南和城西老照片（图片来源于网络）
大家对这两个区域并没有统一的认识，通常城南就叫碧桂园一带，而城西那一片包括白云公园统称为南郊。
当年，基本上属于无人问津之地，在随州楼市里也是“吊车尾”的存在。
区域楼市几乎不成气候，各方面也缺乏亮点，能叫出名字的楼盘，只有随州碧桂园。尽管是“一枝独秀”般的存在，碧桂园还是埋头实干，一建就是13年。
▲十年前的随州碧桂园
当时城南硬件差、荒无人烟、配套几乎为零；而城西则是无商业、脏乱破、满满的城乡结合部既视感……因此，开发商都不愿意去这两个“鸟不拉屎的”区域。
随州人买房基本不过湖，大多选择东城（城东）或者北郊（城北），经济条件稍微好一些就去买市中心的楼盘或者湖景房。
因此，2009年前后，以滨湖湾、世纪外滩、左岸星城、明珠华府为代表的楼盘卖的热火朝天。
▲随州滨湖湾（图片来源于网络）
▲2012年的左岸星城（图片来源于网络）
而城南和城西则一直坐在“冷板凳”上面，热度始终赶不上其它两个区域。这一坐，也是十几年。
直到2019年绿地集团进驻，高铁南站开通，才稍微激起了一些水花。但刚需的标签贴了太久，一时间大众心里很难去改观。
再加上“北吾悦东万达”商业的崛起，城东和城北一时间风头更甚。
二、从垫底到“学霸”的逆袭之路
不过，当你现在再去城南和城西转一圈后，会发现『士别三日当刮目相看』，它们早已不是你想象中的那样。最起码，房价不是......
▲近1年随州城区楼盘开盘时间一览表
从2019年9月至2020年9月，随州城区共6个纯新盘开盘，而城南和城西就占其5，且都是22万方-80万方的大盘。
之前，随州毛坯房价格最高的是城东千千水岸冠城均价6500元/㎡，其次是海翼·汉东至尊均价6350元/㎡。
2020年8月23日，绿城·玉园以高层7000元/㎡的均价开盘，直接打破了随州毛坯房单价天花板！
看完毛坯，我们再来看“豪宅”的价格。
御景南山叠墅均价11000元/㎡，卓尔·青铜古镇院墅均价11800元/㎡，交投·金科府合院均价14200元/㎡，绿城·随州桃李春风合院均价17000元/㎡......
随着板块“万字头”楼盘满天飞，城南和城西的“价格洼地”似乎正在不断远去。
看到这里，很多人终于反应过来：WHAT？常年垫底的城南城西，房价居然已经超过城东.....
不仅如此，在2020年8月随州楼市网签成交榜单TOP10中，这两个板块就有6个楼盘上榜。
▲城西和城南8月上榜楼盘排名情况
要知道，这两个区域房源充足的楼盘加起来不过十个，60%的上榜率，就问你服不服？
从寂寂无名，摇身一变成楼市一方热土，品牌房企进驻，房价稳步提升，购房者持续关注。短短一年时间，城南和城西到底发生了什么？
三、从刚需到改善的逆袭之路
其实，城南和城西只是努力撕掉“刚需标签”，开始走“高端改善”的路子了。并且绝不是一时兴起，而是“早有预谋”，用八年时间默默下了一盘大棋。
早在2012年到2017年之间，随州的富人们就非常青睐以白云大道以南为主要居住地，碧桂园、御山墅、云海天地的别墅就是被这群终极改善买走了。
▲随州碧桂园别墅区
尽管很多人觉得湖对面有点偏，但是“打死不出主城区”一直是刚需们的逻辑，改善的逻辑不是这，他们更注重服务和居住舒适度本身。
只是2018-2019年初，随州入市的大多是刚需盘，产品几乎清一色的高层。改善型，特别是终极改善盘，非常少。
但是购房者对于居住品质的追求在不断提高，现有的住宅产品已经远远不能满足他们。
这些都早已被房企们敏锐的察觉到，随着城南和城西价值的显现，片区地块瞬间成为了各大开发商争抢的香饽饽！
▲随州城南和城西楼盘分布图
于是，绿地来了、金科来了、绿城来了、卓尔和鄂旅投也来了。可以说，他们同时造就了这两个板块如此多高端产品的“诞生”！
现在的城南和城西，占据着随州最绿色的生态，最稀缺的资源，最高端的住宅区，最强购买力的人群。均价最高逼近2万，是当之无愧的随州“豪宅区”。
而区域楼市热度大幅提升，也顺便带动了荣御中央、随州碧桂园、随州印象、书香别院等老盘的人气。
四、从脏乱破到高大上的逆袭之路
▲随州白云大道（图片来源于网络）
如果说各大房企的入驻开发，只是奏响了城南和城西的发展前奏，那么区域内民生工程加速落地，才是真正进入了发展的正轨。
目前，城南和城西可以说是随州的“城建主力”担当，整洁宽阔的一条条道路，拔地而起的一栋栋高楼，新修扩建的一座座网红桥。
一大批重点城建配套开工建设：鹿鹤学校、编钟学校、机电工程学校、新中医医院、城市公共活动中心、卓尔·青铜古镇文旅小镇综合体......
除此之外，板块规划也是扎堆出炉：城南新体育馆、新氵厥水二桥等。
▲焕然一新的城西
不知不觉间，这两个曾经我们以为比较破败，有点小low的板块已经“涅槃重塑”，开始变的高大上。
而且，随着城东和城北土地资源开发日趋饱和，后继乏力，随州南拓和西进，已成必然之路。
虽然城东和城北高层的整体均价略高，但是区域楼盘较多，配套相似，竞争激烈，因此“以价换量”是主流。
而城南和城西则相反，楼盘不多，价格相对稳定，区域配套还在不断提升，从长期来看，将会呈现稳中略涨的趋势。
至此，随州楼市下一个10年的全新发展极核正式浮出水面。
▲焕然一新的城南
结语：
作为楼市的新兴板块，蕴含着无限的生机与潜力。这样的城南和城西，总让人有一些似曾相识之感！
既有政F大力投入支持，又有品牌房企坚持深耕，同时区域交通、配套、人气都在逐渐向好，一张白纸绘蓝图，像极了当年的城东新区。
如今的他们，正以C位出道腾飞，迎来属于自己的高光时刻！
2020年，随州人，再也不能小看城南和城西！
