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随州向东发展十年后 如今城南城西两区域正在逆袭

2020-09-10 18:14来源:随州房产在线

过去10年,哪个区域最能代表随州城市发展?

毫无疑问,是城东板块!从一片没有配套的荒地,成为随州最火的置业热区。

挂上随州高新区的冠冕,再有文化公园+新火车站+新中心医院+万达广场4大王牌配套,过去10年,城市的发展荣光无疑属于这里。

 

▲随州城东新区(图片来源网络)

所以,在随州买房曾经流行这样的观念:不差钱的买城东;有点钱的买城北;钱不多的往城南看看;囊中羞涩的去城西搏一搏!

在很多人心中,城南似乎一直是刚需置业的聚集地,而城西板块更是刚需中的刚需,是随州楼市的“小透明”。

一、当年城南和城西为什么被嫌弃?

2010年以前,编钟大桥还没修,对面除了山还是山,随州楼市也没有“城南片区”和“城西片区”的说法。

 

▲城南和城西老照片(图片来源于网络)

大家对这两个区域并没有统一的认识,通常城南就叫碧桂园一带,而城西那一片包括白云公园统称为南郊

当年,基本上属于无人问津之地,在随州楼市里也是“吊车尾”的存在。

区域楼市几乎不成气候,各方面也缺乏亮点,能叫出名字的楼盘,只有随州碧桂园。尽管是“一枝独秀”般的存在,碧桂园还是埋头实干,一建就是13年

 

▲十年前的随州碧桂园

当时城南硬件差、荒无人烟、配套几乎为零;而城西则是无商业、脏乱破、满满的城乡结合部既视感……因此,开发商都不愿意去这两个“鸟不拉屎的”区域。

随州人买房基本不过湖,大多选择东城(城东)或者北郊(城北),经济条件稍微好一些就去买市中心的楼盘或者湖景房。

因此,2009年前后,以滨湖湾、世纪外滩、左岸星城、明珠华府为代表的楼盘卖的热火朝天。

 

▲随州滨湖湾(图片来源于网络)

 

▲2012年的左岸星城(图片来源于网络)

而城南和城西则一直坐在“冷板凳”上面,热度始终赶不上其它两个区域。这一坐,也是十几年。

直到2019年绿地集团进驻,高铁南站开通,才稍微激起了一些水花。但刚需的标签贴了太久,一时间大众心里很难去改观。

再加上“北吾悦东万达”商业的崛起,城东和城北一时间风头更甚。

二、从垫底到“学霸”的逆袭之路

不过,当你现在再去城南和城西转一圈后,会发现『士别三日当刮目相看』,它们早已不是你想象中的那样。最起码,房价不是......

 

▲近1年随州城区楼盘开盘时间一览表

从2019年9月至2020年9月,随州城区共6个纯新盘开盘,而城南和城西就占其5,且都是22万方-80万方的大盘。

之前,随州毛坯房价格最高的是城东千千水岸冠城均价6500元/㎡,其次是海翼·汉东至尊均价6350元/㎡

2020年8月23日,绿城·玉园以高层7000元/㎡的均价开盘,直接打破了随州毛坯房单价天花板!

看完毛坯,我们再来看“豪宅”的价格。

御景南山叠墅均价11000元/㎡,卓尔·青铜古镇院墅均价11800元/㎡,交投·金科府合院均价14200元/㎡,绿城·随州桃李春风合院均价17000元/㎡......

随着板块“万字头”楼盘满天飞,城南和城西的“价格洼地”似乎正在不断远去。

看到这里,很多人终于反应过来:WHAT?常年垫底的城南城西,房价居然已经超过城东.....

不仅如此,在2020年8月随州楼市网签成交榜单TOP10中,这两个板块就有6个楼盘上榜。

 

▲城西和城南8月上榜楼盘排名情况

要知道,这两个区域房源充足的楼盘加起来不过十个,60%的上榜率,就问你服不服?

从寂寂无名,摇身一变成楼市一方热土,品牌房企进驻,房价稳步提升,购房者持续关注。短短一年时间,城南和城西到底发生了什么?

三、从刚需到改善的逆袭之路

其实,城南和城西只是努力撕掉“刚需标签”,开始走“高端改善”的路子了。并且绝不是一时兴起,而是“早有预谋”,用八年时间默默下了一盘大棋

早在2012年到2017年之间,随州的富人们就非常青睐以白云大道以南为主要居住地,碧桂园、御山墅、云海天地的别墅就是被这群终极改善买走了。

 

▲随州碧桂园别墅区

尽管很多人觉得湖对面有点偏,但是“打死不出主城区”一直是刚需们的逻辑,改善的逻辑不是这,他们更注重服务和居住舒适度本身。

只是2018-2019年初,随州入市的大多是刚需盘,产品几乎清一色的高层。改善型,特别是终极改善盘,非常少。

但是购房者对于居住品质的追求在不断提高,现有的住宅产品已经远远不能满足他们。

这些都早已被房企们敏锐的察觉到,随着城南和城西价值的显现,片区地块瞬间成为了各大开发商争抢的香饽饽!

 

▲随州城南和城西楼盘分布图

于是,绿地来了、金科来了、绿城来了、卓尔和鄂旅投也来了。可以说,他们同时造就了这两个板块如此多高端产品的“诞生”!

现在的城南和城西,占据着随州最绿色的生态,最稀缺的资源,最高端的住宅区,最强购买力的人群。均价最高逼近2万,是当之无愧的随州“豪宅区”。

而区域楼市热度大幅提升,也顺便带动了荣御中央、随州碧桂园、随州印象、书香别院等老盘的人气。

四、从脏乱破到高大上的逆袭之路

 

▲随州白云大道(图片来源于网络)

如果说各大房企的入驻开发,只是奏响了城南和城西的发展前奏,那么区域内民生工程加速落地,才是真正进入了发展的正轨。

目前,城南和城西可以说是随州的“城建主力”担当,整洁宽阔的一条条道路,拔地而起的一栋栋高楼,新修扩建的一座座网红桥。

一大批重点城建配套开工建设:鹿鹤学校、编钟学校、机电工程学校、新中医医院、城市公共活动中心、卓尔·青铜古镇文旅小镇综合体......

除此之外,板块规划也是扎堆出炉:文毅学校、城南新体育馆、新氵厥水二桥等。

 

▲焕然一新的城西

不知不觉间,这两个曾经我们以为比较破败,有点小low的板块已经“涅槃重塑”,开始变的高大上。

而且,随着城东和城北土地资源开发日趋饱和,后继乏力,随州南拓和西进,已成必然之路。

虽然城东和城北高层的整体均价略高,但是区域楼盘较多,配套相似,竞争激烈,因此“以价换量”是主流。

而城南和城西则相反,楼盘不多,价格相对稳定,区域配套还在不断提升,从长期来看,将会呈现稳中略涨的趋势。

至此,随州楼市下一个10年的全新发展极核正式浮出水面。

 

▲焕然一新的城南

结语:

作为楼市的新兴板块,蕴含着无限的生机与潜力。这样的城南和城西,总让人有一些似曾相识之感!

既有政F大力投入支持,又有品牌房企坚持深耕,同时区域交通、配套、人气都在逐渐向好,一张白纸绘蓝图,像极了当年的城东新区。

如今的他们,正以C位出道腾飞,迎来属于自己的高光时刻!

2020年,随州人,再也不能小看城南和城西!

责任编辑:徐娇
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