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民生工程加速落地!随州向好发展趋势未变 房价能否稳住?

2020-09-09 15:16来源:随州房产在线

大放水时代 新基建明显收益

今年发生的很多事,都足以记入房产行业的史册。首先是新基建的出炉,接着就是旧改代替棚改。全年货币相对宽松和坚持房住不炒并行,近期高层又提出“三稳”,即稳地价、稳房价、稳预期。而最严厉的还是三条红线,按照标准,众多房企被分成了红、橙、黄、绿四档。

甚至出现了中央直接约谈城市政府部门负责人以及国内主要房企的现象。这说明了什么?意味着楼市调控的红线已经上升到新的政治高度。

新基建大家可能都听过很多次了,什么叫新基建呢?可能有的人说,就是5G、物联网、特高压、芯片、人工智能投资嘛。其实不然,这一部分确实有,但占总投资比例很小。目前主要还是以传统的基建为主,如交通、地下管网设施、水利设施、电网、医院、学校、工业园区、物流园区、会展中心等等。

随州民生项目批量落地 进展迅速 

在大放水的背景下,2020年随州城建整体的情况是明显加速的。众多涉及到道路、民生、教育和医疗项目纷纷落地。我这里汇总了一张表,供大家参考。

一共22项。按照分类来看,涉及到学校5所、交通11项、医院2所、市政配套2项、商业中心2项。按照城市划片来看,城南8项、城东3项、城西3项、城北4项。城南的项目总数明显要多一些,这跟随州目前的向南发展趋势有关。

加上今年随州大力推动的老旧小区改造,今年随州涉及到民生项目的工程项目非常多。不管是新建学校还是修建道路,这对于提升市民生活品质和城市面貌都是有很大帮助的。

值得一提的是,随着年底吾悦广场开业,明年青铜古镇商业街开业,随州城北和城西的商业格局会正式成型。届时,片区内市民购物也会更加的便利。城市整体向好发展的趋势很值得期待。

城市配套升级  随州房价稳的住吗?

城市配套不断升级,随州的房价还能稳住么?今年随州楼市整体销量大概率会少3~4成,而且两极分化趋势更明显。

有些新盘卖的很好,但是有些新盘卖的很差。有些老盘依然很火,但有些老盘也开始卖不动了。想办法在整活,希望来点人气。更别说原本就是边缘位置的项目,今年更是难上加难。

随州目前普遍住宅的均价约6000元/㎡,城南和城西要便宜些,均价约5500元/㎡。恒大带装修的均价约7500元/㎡。而别墅合院等高端产品单价基本都在万元以上。总的来说,随州的楼盘产品不同,价格差异也比较大。

而有些房企又开始带头打折。恒大年初推了一波75折,最近又推出7折卖房。这种打折促销的力度,前所未有。随州本地有三个恒大的项目,悦龙台的房子带装修6字头,你说让其他楼盘怎么卖?

这就好比是股市中,机构们报团做多。当股价上涨一定的高度后,机构们就会出现分歧,此时有人带头做空,可能会成为转折点。

一旦平衡被打破,就会形成新的趋势。虽然随州整体向好发展的趋势没变,但短期房价承压明显。那么问题来了,如果随州真的房价跌了,你会出手买房吗?

责任编辑:石头
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