一年一度的“3.15”国际消费者权益日即将来临，随州购房者也迎来了集体吐糟的机会。随州房产在线小编特意为大家整理了一些楼市坑爹现象，供还没有买房和正准备买房的网友们参考，谨防上当。
楼盘超低报价背后：可疑的“起”字
“均价3000元/㎡；特价房；特惠价2000元/㎡起......”这样的价格无疑是相当诱人的，问题是当有兴趣的买家到了销售现场时，往往就会被销售人员告知：“特价房只有3套，早在开盘当天就已经卖完了，不过我们还有其他房源，既然都来了，还是看看吧。”这也令不少购房者纳闷，“到底有没有传说中的低价房呢？”
小编语：一般房产广告上打出的低起价房源往往有限，一般是开盘或者认筹当天才有，而且是楼层户型都不太好的单位（一楼或顶楼），并不能等同于该楼盘的均价，所以购房者要瞅准时机，看清每个字眼，这样才能淘到好房。
距离市区10分钟？开车！
“5分钟生活圈”、“10分钟即可到达市区商圈”这些描述楼盘交通便捷的用词，相信不少消费者都耳熟能详，而楼盘的位置图也会把附近的标志性建筑物标示出来，让人感觉到楼盘离繁华市区或者交通枢纽相当近，但至于实际距离是多少，则大部分楼盘的销售人员都不会告知你一个真实的数字。当消费者按图索骥前往市中心时，往往“10分钟的距离”走了30分钟还未见到市中心的影子。这就是所谓的“距离谎言”。
小编语：为避免被误导，买家一定要记住“耳听为虚眼见为实”，*好进行一番实地察看，这样，楼盘的交通是否真方便就能了然于胸了。
配套规划一场空
从来没开放过的球场、停摆了的喷泉、一片干涸的游泳池……有配套，但没用，对业主而言，这些难道只是当年开发商卖房的噱头？购买前说好的名校入驻变成了民校入驻、承诺购置房产入校却成了部分名单……买房交房前后的配套承诺不一、配套严重缩水。
小编语：为避免出现类似情况，购房者在购买的时候，一定不能仅凭置业顾问的一面之词，而应该检查在购房合同中是否白纸黑字写清楚，这样才能确保购房者的权益。
物业管理：停电停水是常态 电梯惊魂时常上演
有些小区在毫无通知的情况下停水停电，导致业主十点多被锁在电梯里，求救无人应答。还有的小区有些住了好几年已经认识的老业主却因为没有带门禁卡不让进入。还有的小区门口的门禁系统形同虚设，发传单、贴牛皮癣的人混在等候的业主中一起混入，门卫不闻不问......关于物业管理，业主们似乎有非常多的不满。
小编语：像停水停电物业确实有责任提前通知业主，让业主有心理准备，同时物业也应在停电停水后采取相应的应急措施以保障正常生活。高额物业费得不到相应的服务，业主与物业发生纠纷的事件常有发生，矛盾的症结在于物业将管理凌驾于服务之上，单纯的依靠制度化来运作自然不能深得业主的心，弄清管理和服务二者之间的关系才能从根本上化解业主和物业之间的矛盾。
墙体开裂 屋顶漏水
有些高层建筑地基施工时，因抽排地下水，致周边一些房屋地基下沉，引起房屋墙体开裂。还有的房屋在大雨来袭时，经不住考验，出现漏水现象。房屋质量已经成为人们对房地产市场*不满意的因素。
房屋漏水可能只是家居生活里比较琐碎的小事情，但是很多问题都是因小见大。开发商的房屋建筑是否合理，家装公司的装修是否到位，物业管理是否完善，一个小小的漏水问题就能反映出真实情况。
房屋渗漏究竟是什么原因导致的？业主该如何保障自己的权益？
业内人士建议：首先，消费者要找一个品牌房产公司，他们对于施工质量要求较高，并且售后服务做得较好；其次，房屋买卖合同都是经过工商局的公平交易处审核，然后到房管局备案，因此合同中侵犯消费者权益的情况不多见，但是消费者购买时还是要注意一下，对于不理解的条款要及时咨询；再者，房屋交付时，*好能够找懂房屋建设的朋友看一下施工质量是否过关；最后，在装修使用中，不要对房屋主体结构进行变动，一旦发现渗漏问题要及时向开发商提出；另外，对于那些带装修修的房子，消费者要注意装修材料是否环保和安全。
怎么会这么便宜？ 这是房产中介在钓客呢
“现在网上的二手房源太不靠谱了，往往不是已经卖掉，就是货不对板。即使房子和网上一样，价格也比网上报价贵了好几万。”最近，一直在看随州二手房的李先生向小编抱怨道。
根据李先生的看房经验，虚假房源*“假”的地方就是好房源根本不存在。如果你在网上发现某个房源价格明显比同区其他房源低，这样的房源**不存在，打电话问中介只有两种结果，一是该房源已卖出，而是房东涨价或是不卖了。张先生补充道，当然也确实有一些好地段的低价房，但是这样的房源多为两证不齐或是还建房源，无法贷款且房源质量也得不到保证。
小编语：虚假房源确实在网络和各种公开信息中普遍存在，近几年，中介之间的恶性竞争越来越大，二手中介行业信誉度普遍下降，一般网上挂出来的二手房报价往往会比正常房源低10%—20%，这样做主要是为了吸引客户打电话。而二手房网站只是一个提供信息的平台，至于房源的真实性，还得靠购房者自己来判断。
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