01.
前段时间无聊刷朋友圈，被中介发的1套二手房广告所吸引：
◎随州城东某楼盘，105平凤凰楼层，豪华装修售价仅82万，只卖三天，错过再无◎下面还配上房子实拍的6宫格。
我当时内心第一反应就是：逗!别说三天，这个价格就是三年想卖出去估计都很悬！
为什么这么说？因为105平卖82万，每平就是7809元！！！而且，所谓的“豪华装修”其实就是简装，最多花了几万块钱刷个白墙铺个低档砖的那种。
另外，该小区105平都是位于并不通透的中间户，当时的售价每平应该在4500元上下，最好的楼层总价折算完不过47万。
我们来算一下，82万-47万=35万。去掉装修和办证，就是赚的！抛开7800元一平的离谱单价，新小区房产证未满两年，买家还要承担高额的各类税费加中介费，应该没人这么傻？
果不其然，好几个中介兄弟天天变着花样推，半个月了，这套房依然还挂着！
说好的只卖三天呢？？？呃，可能是我太天真。
02.
最近，也有很多粉丝网友慌的很，跑来留言咨询“听说随州房地产行情不行了？我的房子年前还能卖得出去吗？降价多少合适？”......
其实在随州，不管大盘小盘，新房入市或加推总能吸引到一批购房者。但相比一手房数据的滞后性，真正的市场行情还是反应在二手房中。
所以，回答上面粉丝的问题之前，我们需要弄清楚，随州二手房市场究竟怎样？先来看一组数据，因为数据最直观也最具说服力。
2019年1-10月，随州二手房共成交1566套，与2018年1-10月3515套相比，缩减了1949套，同比下降55.45%；成交面积为17.77万方，与去年的41.13万方相比，同比下降56.79%。
▲随州二手房月成交量
再来看看随州二手房月成交情况：整体来看，5月和8月成绩还凑合，各成交200余套；其它月份成交量都未满两百套，2月和4月甚至不足百套，相当惨淡。要知道，2018年随州二手房月成交量平均在350套左右。
▲近8周随州二手房挂牌价趋势
成交量下滑，其价格也跟着下滑。数据显示，截至11月24日，随州二手房挂牌均价已经持续7周呈下行趋势，从10月13日均价5905元㎡跌至5381㎡。到上周末（12月1日）出现反转，迎来近期的首次上涨，但每平方只是微涨20元，“回升动力”明显不足。所以预计短期内，二手房挂牌均价难以大幅攀升。
一系列数据分析下来，可以发现：成交量骤降！挂牌价下跌！随州二手房市场，凉的一批。
03.
关于随州二手房跌入“冰谷”，我分析原因有四：
1、受全国楼市大环境的影响，市场的观望情绪非常浓厚。
2、随州一手房供应量、二手房挂牌量猛增，置业者大把房源选择。
3、新小区不便宜，有价无市；老破小又不好卖，降了价依然无市。
4、刚需该买的早就上车了，买不起的依然买不起，现在的市场以改善型置业为主，改善考虑二手房的几率低。
接下来，随州二手房的市场只会更严峻、更艰难。因为至少未来两年，调控不会有大的放松。而且，一手房一旦顶不住开始降价，二手房的优势将荡然无存。
那么，二手房真的卖不出去了吗？
假的！二手房的真相就是——没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。只要你的挂牌价低于小区挂牌均价，然后成交价降价10%，大概几天就能卖掉。
当然你的挂牌价如果高于小区挂牌均价，成交价又不打折，最后能否卖掉，就只能看运气碰见“韭菜接盘”了。
所以，那些手上持有房龄超过20年、甚至更久的老破小，不自住，又没得任何拆迁风声的，赶紧卖吧！否则，时间越久，越难脱手。
