2019年仅剩两个月，天气逐渐变冷，楼市也呈降温态势，连以往百试百灵的“金九银十”，居然都带不动随州房地产市场。一些购房者开始心神不定，是持币观望？还是现在就买？不买怕涨，买了又怕跌.....买不好烂尾甚至血本无归！在随州买房也成了难题。
最近就有网友粉丝偷偷问我：什么时候在随州买房才能“抄底”？
这个问题只能跟你们说声：I'm so sorry！
讲道理，我要是知道早就发财了！买它个两三套搁那，还需要每天在电脑前两眼发黑的埋头码字？
但是，我可以告诉你们，什么样的房子才能做到——"任凭市场风吹雨打、我自岿然不动"，通俗点说就是具有很强的抗跌保值性！毕竟这年头，没有“钱多人傻想当韭菜”的，对吧？
1、“交通”盘——楼盘附近有火车站、高铁站
抗跌指数：★★★★★
随州大约有4、5个汽车站，但是火车站和高铁站却寥寥可数，正所谓“火车一响，黄金万两”。作为城市经济发展的生命线，无论哪个城市，只要是火车或高铁修通，周围的楼盘房价势必会上涨一波。所以，这类房子绝壁是抗跌主力军！
要论随州房价和地位最高的区域，无疑是新火车站所在的城东片区，目前毛坯均价约6000元/㎡，带装修均价约7850元/㎡，房价涨幅速度猛过随州任何一个区域。而在新火车站还没建好之前，城东可是“一片荒芜”，这也侧面说明交通对于房子的附加价值的重要性。虽然城南高铁站年底才能通车，但高铁对区域经济的巨大拉动作用，已经开始显现。
△随州新火车站
当然，交通盘也分很多种，有的距离火车站步行几分钟就可以到达，有的需要几十分钟。距离不同，房价与升值空间也不同！不要单听开发商片面宣传，可以多去实地考察。
△御景天城区位图
御景天城项目马路对面就是新火车站，走路即可到达。绿地随州城际空间站在高铁南站的站前广场两边，下了高铁出站就是家，一点不带夸张的。
2、“教育”盘——楼盘附近有学校
抗跌指数：★★★★☆
对国人来说，再穷不能穷教育，是根深蒂固的理念。家长们宁可“吃糠咽菜”，也一定要给孩子创造最好的学习环境，不论付出的代价是否值得，也一定要为之一试。别看随州城市小、人口少，读书也得划！片！区！很多家长原本在老家住习惯了，但是随着孩子慢慢长大，教育方面又担心落后于其他同龄小朋友，无奈之下，只得把买房的日程提前。
像老城区的实验小学、实验中学、东关小学等，都是很多学生家长青睐的学校，但想进去特别不容易。怎么办呢？不是每个人都有过硬的关系，能把自己的孩子“走后门”塞进去。
△随州实验小学
有年纪稍大些性格固执点的，非要自家孩子读实小或实中，只能选择花高价买个跟学校对口的二手房，把大人户口迁一个过来，再把孩子户口跟着迁过来。那几个学校所在的烈山大道附近的房子，有的房龄可能快赶上我爷爷奶奶的年纪了，环境可想而知。但是为了孩子的教育，没办法，那些家长也是蛮拼的！
有的年轻父母则认为交通堵、环境差、小区破，孩子读完书还要置换房子，太麻烦了。综合考虑后干脆放弃，在新城区选个师资力量相对强点的学校，再就近买个居住舒适度高的房子，这样起码能给孩子一个好的生活环境。像城东的季梁学校、城南的白云湖学校，也相当受欢迎。
从当前买房的走向可以看出，虽然不同年代对孩子的教育理念不同，但有一个相同之处，买房首先考虑的是为了孩子在随州城区上学更方便。无非是，年代久一点的父母，拼了命的选择二手老破小；年轻的父母，则更看重楼盘自身匹配的学校及其综合配套。所以，买房提前了解学区分布，无论新旧，无论配置，都是相对安全的。优质教育的稀有性，未来10年依然是绕不开的话题，抗跌属性不言而喻。
△书香别院区位图
书香别院项目门口就是曾都一中，1公里内还有南郊中心小学、擂鼓墩中心学校、鹿鹤学校、白云双语学校等，随州在售楼盘里，很少有项目能有这么丰富的教育配套。另外，曾投璟园、随园雅居这两个项目正好在曾都二中斜对面，距离新五丰学校也非常近，上学比较方便。
3、“商业”盘—— 楼盘附近有大型商业综合体
抗跌指数：★★★★★
这一点不用多讲，只要是个成熟的商圈，都可以形成一个辐射中心，从而带动一片区域的整体发展，间接影响房价的走势。对于很多置业者来说，商业配套是个非常重要的考量因素，因为成熟的配套，能够大大方便业主的生活，吃喝玩乐一站式搞定，不用在路途上浪费大量时间和精力，符合现代人对生活丰富度和品质的要求。
之前，随州具有一定规模的商业较少，只有大润发和银泰百货，但是从城东开个车过去加上堵车可能得个把小时。不过，万达广场、吾悦广场的即将开业，分别填补了城东和城北商业的空白。
△随州万达广场（在建中）
纵观随州四大片区，几乎每个楼盘都有一些底商，可以满足业主的基本生活需求，但大型商业综合体则不是每个楼盘都可以自己建设的，也没有必要。所以，当一个成熟的商业综合体入驻某区域时，就显得弥足珍贵。在牛市时，带商业综合体的房子升值幅度超过其他普通房子，而在市场低迷时，带商业综合体的又是抗跌能力极强的房子。
△千千水岸区位图
千千水岸三期项目与万达广场比邻而建，下楼就可以shopping，不管是出租还是出售都更好出手。吾悦华府、桃园世家的业主们，也能在家门口坐享吾悦广场的商业便利，让你逛街不愁！
4、“医疗”盘——楼盘附近有大医院
抗跌指数：★★★★★
随着人们对健康的重视，多数家庭买房对于医疗配套的注重程度不亚于商业。病情危急的时刻，时间就是生命，万一老人在家中遭遇突发疾病，无法及时救治将会遗憾终生，如果能住在一个有“医靠”的房子，不仅能及时医治提高急救的成功率，还能享受舒适宁静的居住环境。
随州新中心医院（文帝院区）
而医院作为城市中的奇缺资源，并不像商业配套那样广泛分布，所以离医院近的房子，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择，也比普通房子抗跌保值。随州的医院也不少，什么中医院、二医院.....但是三级甲等综合医院只有一个，那就是随州新中心医院，也是最权威的！其稀罕程度，不用我多说了。
△东方家园区位图
东方家园项目与新中心医院真正的一路之隔，住在这里，让生活老有所“医”。中梁·楚悦府、碧桂园·紫宸离中心医院也不远，万一哪天有个头疼脑热的，就医同样非常方便。
综上，我们可以总结抗跌盘具备的四个属性：①有火车或高铁；②有名校；③有商场；④有医院。拆解来看，便是交通、教育、商业、医疗等“硬气”配套！说白了，就是资源稀有性和产品竞争力。
当然，这些都只是一些参考标准！不要刻意追逐，要求四者兼顾。如果你看中的楼盘只顾了一条两条，就算Ok！总之，刚需置业者一切还是以方便自己居住为前提，切不可为了“保值增值”，最终丢了西瓜，捡了芝麻。
