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云海天地测评:集商业别墅高层于一身 轻松享受万达商圈配套

2019-10-15 11:11来源:随州房产在线

在人们日益注重健康养生的新时代,人群鼎沸、噪音大、灰尘多、灯光污染重的城市中心,已不再是理想的生活居家之所,追求品质生活的人士,一般会选择在出则繁华、退则安谧,空气上佳的城市优地居住,而云海天地,就是这样一个项目。

①向往的生活之地段:三区交汇 一线湖景

△云海天地区位图

云海天地项目位于城南高铁新区、城东高新区、老城区延伸片三区交汇的城南中心位置,整个项目沿着城市主干道编钟大道东西而建,交通便捷,地理位置优越,临近麻竹高速、武西(汉十)高铁随州南站,与城东随州万达广场、滨湖体育馆隔白云湖相望,过编钟大桥即可到达;待随州万达广场开业,就可以享受万达商圈繁华,满足业主一站式生活所需。

2019年11月29日,汉十高铁即将通车,随州也将步入武汉半小时经济圈。届时,云海天地的交通配套又将进一步升级,享受高铁便利。此外,云海天地还是随州城区内少有的湖景生态住宅,地处白云湖南岸,临湖而居,胜览湖景,调节气候,居住舒适度非常高。

②向往的生活之环境:背山面水 亲近自然

城南山水资源丰富,风景优美,位于城南的云海天地项目依半山坡地而建,一面面山,一面看湖,环境非常好。

▲云海天地效果图

项目周边是传媒大厦、市地税局、市委、音乐厅、科技馆、公园等重大市政文化配套,没有工业污染,生活环境很宜居。

▲云海天地绿化实景图

云海天地项目容积率1.95,绿化率高达35%。小区内法兰西风情园林,采用叠层手法,将高落差的坡地建筑与环境完美融合,居住其间,每天都可以呼吸富氧新鲜空气,项目离滨湖体育公园很近,过编钟大桥就可以到达,周边还有随城山生态公园,都是茶余饭后不错的休闲的地方。

③向往的生活之产品:坡地别墅+瞰景高层

▲云海天地鸟瞰图

云海天地建筑面积约36万方,是大体量项目,分三期开发,包含84套别墅、15栋高层等多种房源类型;高层包含两室、三室、四室户型,户型面积段丰富,可选择空间比较大,对于刚需购房者、想一步到位的、改善换大房的购房者来说都是非常好的选择。

▲云海天地二期88#-93#楼

项目一期1#、2#、3#、5#楼以及二期88#-93#楼已经交房,部分业主已经入住;别墅区已有业主陆续入住,别墅区绿化施工和小区道路的铺设工程均已完毕,社区生活氛围逐渐形成。

纵观整个小区楼栋分布,1#楼和6#楼是景观视野最好的楼栋,可以鸟瞰白云湖风光,没有丝毫遮挡,同时,两栋楼楼下有沿街商业,日常购物休闲相对其他楼栋方便很多。

【在售信息】

▲云海天地二期和三期实景

项目目前在售三期95#-98#楼,剩余少量房源,建面约130㎡-160㎡三房、四房户型,两梯三户,层高32层,预计2020年底交房,今年年底业主可以先装修。均价5800元/㎡,首付最低可2成,支持公积金贷款和商业贷款,不支持混合贷款。

▲云海天地夜景效果图

云海天地项目自带社区幼儿园,幼儿园建在项目三期,施工主体已经建好,对于三期和二期的业主来说,孩子上学比较方便安全。但是对于一期业主来说,孩子需要穿过马路到三期上学。

 

▲云海天地别墅区实景

除了少量高层在售以外,云海天地还有部分别墅在售,价格区间8000-12000元/㎡,购别墅享98折优惠。别墅采用石材外立面,时间久了也不会出现风化、脱漆等问题,外观耐磨。别墅屋顶是由深灰色的水泥片组成的,保障整个墙面在下雨时不被水渍所污染,大开面的窗户,窗户材质是断桥隔热技术,有效阻隔室内外温差;每栋别墅高低、错落分布,密度低,别墅区种植了绿篱,来作为户与户之间的分割,保证业主的私密空间,居住舒适度非常高。

【户型解析】

 

▲云海天地98#楼户型图

建面约130-160㎡,A户型和C户型南北通透,采光充足,动静分离,餐、客双厅一线相连外接南北双阳台,视野无限延伸,凸显主人气派;厨房带观景阳台,多处面积赠送,居住舒适;双卫生间设置,主卧独卫,居家便利与尊贵享受各得其所,是“三世同堂”与二胎时代的不错选择!

与A户型和C户型相比,B户型是中间户,通透性略差一些,不过餐厅也有窗户,采光没有任何问题。相对于市面上其它坐北朝南,一点都不通透的中间户,这个已经很OK了。

大户型非常适合改善型购房者,两梯三户,公摊面积比较小,得房率较高。但是在售房源面积偏大,首付2成,以130平米为例,均价5800元/㎡,购房总款75万+,首付需要15万+,还贷60万以上,按照10月份随州商业贷款LPR利率最低5.88%来算,月供大概3551元,从随州当前的工资水平来看,月供还是有点压力的。

④向往的生活之商业:「云海天地·金街」+万达广场

▲云海天地沙盘图-商业

「云海天地·金街」规划约2.8万方配套商业,由5栋商铺+1#楼底商组成。每栋3层,层高4.5米左右,面积30㎡-120㎡左右,可满足业主的日常生活购物需求。商业区集中在一期区域,二期和三期没有商业,居住在二期、三期的业主得穿过马路到一期沿街商业购物,相对来说不够便利。

▲云海天地商业效果图

【商铺点评】

1.稳定客流庞大。周围有好几个大体量小区,且云海天地自身就有1800+户业主,人流量突出。周围还有传媒中心、政务区等企业员工人流量的供给,可谓是潜力巨大。同时,云海天地项目旁边有2宗地块,随州市G(2017)60号和随州市G(2017)61号地块,两块地面积超18.6万方,后期也将打造生态大盘,届时人流量客流量巨大。

2.多维交通。白云大道与编钟大道两条城市主干道交汇,四通八达的交通路网,便捷路网揽八方来客;同时,项目靠近高速、高铁,还可以承接外来消费人口。

3.商铺面积种类多,方便各类商家经营。沿街商铺,底铺建筑面积段约30-80平方米,可做超市、美食店、品牌专卖、知名连锁店等;商铺还可整体销售做高端会所、酒店、客房等。

目前,「云海天地·金街」法式风情临湖好铺,正在火爆认筹中!近期将开盘,想购买商铺的朋友可以重点关注,项目商铺升值潜力还是非常大的。

▲云海天地对面万达广场 (图片来源:千千水岸)

除了自带商业,云海天地对面就是万达广场,与万达广场仅一湖之隔,通过编钟大桥,步行不到十分钟即可到达,享受一站式购物。

⑤向往的生活之物业:资质物业 管家式服务

云海天地物业管理由具备国家一级资质的深圳陆港物业提供服务,好的物业,居住起来更省心。在高层区,每一栋楼都是大堂入户,大堂入户都配备物业管理经理,为一栋业主专门服务,24小时轮流值班,业主的问题都可以及时反馈并第一时间解决;别墅区是三户一个私人管家,这个私人管家可以提供接待客户、陪同参观、打扫卫生等多种服务,物业服务超级贴心。

综合点评★★★★☆

优势

1、项目产品类型多样,包括高层、别墅等,给购房者提供更多选择。

2、临湖而立,背靠半山坡地,依山傍水,是当之无愧的天然氧吧,生活环境舒适,生态宜居。

3、自带7.7万方商业,对面还有商业综合体-随州万达广场,商业配套确实强大。

4、陆港物业,后期生活会很安心。

劣势

1.在售房源都是偏大户型,没有小户型,购房门槛较高,月供压力稍大。

2.城南片区目前缺乏大型医疗资源,不过新中心医院已经搬到城东,开车过个桥几分钟就到。

云海天地拥有依山傍水生活的舒适性、私密性、独享性,更加具有居家过日子的配套与方便,进则繁华,退享宁静,这不就是大家所向往的生活嘛。好房不等人,所剩房源不多,如果你心动了,就抓紧时间“上车”。

责任编辑:房小编
云海天地

云海天地

尾盘
参考均价: 5800元/㎡
楼盘地址:编钟桥头·市委旁
售楼电话:0722-3599999
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