“家有万贯,不如商铺一间”是中国传统经商观念的一句俗语,在时间的长流里也不断印证着这句俗语,时至今日,即使线下商铺在互联网电商的冲击下略显疲态,但依旧是人们往来消费的主旋律。
选择商铺投资,除了地段以外,户型的选择也是重中之重,商铺户型对于后期经营起着非常重要的作用,直接影响着商铺的营收,通常根据户型的不同,商铺可分为小铺、单层铺、双层铺、一拖二铺等类型。随州单层铺和一拖二商铺居多,且各有优缺点。接下来,随小编一起来看看单层铺和一拖二商铺有哪些不同,它们的优缺点是什么?随州新城区商铺盘点。
一、单层铺vs一拖二铺
1、单层铺有哪些优点与不足?
优点:面积小,总价低,投资门槛低,一般都是独立门户,入铺便利,客流量大,展示面也好,业态可多样化,不受限制,公摊小,利用率高。出租也容易,租金较高稳定性好。
不足:缺乏统一的管理,各自为政,所以整个物业形态比较混乱。
2、一拖二铺有哪些优点与不足?
优点:性价比高,经营灵活自由,面积大、布局多变,可多元化发展,经营亲子乐园、健身房、酒吧均可,甚至可商住结合,一楼商铺、二楼住宿与仓库结合规划,空间使用多变。
不足:后期经营困难,多数处于租金有价无市的尴尬处境。
相对来说,单层铺面比一拖二商铺总价低,适合小资产个人投资。而一拖二的商铺单价比单层商铺低,适合的业态会很多,与单层商铺比避免了二层难销的风险,投资资金大,相对回报比单层铺多,适合资金充裕的个人、团体或企业投资。
二、随州商铺投资价值分析
1、【公园二号】投资分析:公园二号商铺单层铺、一拖二设计,建面约30-198㎡临街铺,位于解放东路,紧邻文化公园,人流往来必经之地,游客汇聚,加上社区内部随入住率提高而带来的稳定消费客流。公园二号一层地面的临街商铺,位置好没有局限性,可以多元化。不足之处就是一拖二投资较大,对回笼资金时间较长。
2、【瑞帝·新世界广场】投资分析:瑞帝·新世界广场商铺一拖二设计,建面约120㎡临街铺位,位于随州市回龙寺公园旁,一是面对自身社区及附近稳定客流消费,日常消费对于社区居民而言可以随手即来,真正做到与消费者无缝对接,二是公园游客流,且是驾考学员汇聚地。大范围看位置不算特别好,但铺位临街,价格实惠,经营得好也能有不一样的收益。
3、【千千水岸·金街】投资分析:千千水岸·金街一拖二、一拖三设计,建面约90-168㎡临街铺位,紧邻万达广场,汇聚城东高新区、城南高铁新区、老城区延伸片人气,目前周边社区居住氛围较醇熟,拥享常驻消费人口,稳定客流。万达开业以后,共享万达吸引的客流。环绕万达广场布局铺面,大面宽,1:2.5的开间进深比例,大、小面积段灵活组合,服装、美食、休闲多元业态经营均可,回笼资金较快。
4、【碧桂园·紫宸】投资分析:碧桂园·紫宸商铺系建面约95-186㎡临街铺位,位于城东新区文峰大道与胜利大道交汇处,交通四通八达,城东区的主要地段,目前来看位置有局限性,客流来源主要来自社区自身及周边的住宅区人群。不过它地处规划城东商务中心旁,未来建成,依靠商务中心的消费人群非常可观,且是碧桂园品牌,投资值得期待。
5、【荣御中央】投资分析:荣御中央商铺单层铺、一拖二设计,建面约30-200㎡临街铺,位于金三角处,一期自带5万方商业步行街,随着入住率的不断提高,有固定社区内部消费人群,大开间,展示面好,经营模式灵活多变,商铺附近的生活配套都很完备,能够保证附近居民持续增长的消费力,坐拥一湖三公园,白云公园带来的游客流汇聚于此,临街铺位表现力不会差。
6、【云海天地】投资分析:云海天地商铺单层铺设计,建面约30-120㎡商业街铺,经营模式灵活多变。占据编钟大桥头,城南繁华地段,自身拥有30万方宜居大盘,将迎来1500+户业主,周边多个社区环伺左右,拥有庞大且稳定的消费客群。加之仅一桥之隔的万达开业后,随时承接其外溢客户群,以及附近新进楼盘交投·金科府与御景南山正在建设中,未来人口增加的速度、规模及其购买力均会不断提高。
7、【随州吾悦广场】投资分析:随州吾悦广场共两层,可单独出售,建面约30-80㎡商铺,建面约9万㎡大型购物中心及2.6万㎡主题商业街规划,位于交通大道与明珠路交汇处,交通四通八达,城北区的重要地段,随县炎帝神农故里风景区必经之路,客流来源除了自身及周边的住宅区人群,还有来自各地旅游人群,消费人群广,消费吸附力强,品牌保障。
8、【桃园世家】投资分析:桃园世家商铺单层铺、一拖二设计,建面约30-260㎡交通设施临街铺,居于随州桃园路与交通大道交叉口,地段不错,大开间大面宽,拥有更大的商业展示空间。而且毗邻人行道,来往行人可以直观商铺的产品展示。吾悦广场对面,能共享商业综合体汇聚的客流。
9、【书香别院】投资分析:书香别院商铺单层铺、一拖二设计,建面约60-600㎡临街铺,位于青年西路曾都一中对面,学校对面的铺位地段得天独厚,除了可以吸纳社区内部稳定客流之外,学校的学生及教师等稳定客流也可一并纳入,且铺位临街,昭示面好,也可吸引来往客流,此位置单层铺面回笼资金更快。
10、【世纪未来城】投资分析:世纪未来城商铺单层铺、一拖二设计,建面约30-300㎡,规划8万方商业旗舰,位于新火车站对面,地段优渥,交通便利,典型的交通设施商铺,吸引八方乘客流,且周边金融、交通、教育、公园、医院等配套一应俱全。若是后期街铺氛围形成,此处投资还是不错的。
11、【红星国际广场】投资分析:红星国际广场商铺单层铺、一拖二设计,建面约40-200㎡市场类商铺,目前已经形成成熟的商圈,建材为主,成熟的商圈会吸引很强的人气,虽然商铺的租金相对来说比较高,但还是会吸引各方的经营者去经营,聚集良性循环的人气。
12、【城东国际·郦都】投资分析:城东国际·郦都商铺单层铺、一拖二设计,建面约30-200㎡住宅底层商铺,位于鹿鹤大道与文峰大道交汇处,城东商务中心建成后的商业价值是可观的,在这之前主要依靠自身社区稳定客流,对回笼资金时间较长。
小结:购买商铺自用也好,投资客也罢,均需对潜在商业价值进行评估,涉及未来人口增加的速度、规模及其购买力提高度等方面。谁都不可能准确预测,假如对商铺的位置选择出现错误判断,或是后期群体入住没有达到预期等,都会影响资金回笼和收益,总之风险与机遇并存,投资需谨慎。