时势造英雄，无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年，我们肯定会囤一大波房子。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有这个勇气在随州买房！
因为，买房从来都不是一件容易的事，无关时间！
1、十年前的随州房价
十年前，也就是2009年，是美国爆发次贷危机，进而演变为席卷全球金融风暴的第二年。经济下滑，到处都是工厂倒闭、公司裁员、有点关系不用下岗的也可能降薪，上海某楼盘从2.5万/㎡跌到9800元/㎡，房价几近腰斩......
在那种萧条低迷的经济环境下，当时敢在随州买房的，不得不说是相当有魄力的人！我特地从随州房产在线数据中心，把当年7月份商品房销售备案表整理了出来。
△数据来源随州房产局（仅供参考）
2009年7月份，随州在售商品房整体均价在2011元/㎡，其中有10个楼盘均价是低于2000元/㎡的，最贵的楼盘和最便宜的楼盘房价差在782元左右。是不是感觉十年前随州的房价真便宜？那是因为你们拿2019年的房价和收入来参照十年前的房价，自然会觉得便宜。如果你们拿2009年的收入，来对比2009年的房价，会发现买房还是有困难的。至少，当时买房子的大部分人都认为房价是天文数字，需要砸锅卖铁凑首付！
2、十年间随州工资变化
△数据来源随州人社局（仅供参考）
2009年，随州在岗职工月收入1629元，城镇居民月收入1122元，而农村居民月收入才472元！就以2009年7月份随州城区商品房备案的均价2011元/㎡来参考，通过计算得出房价与收入比约为1.23：1（在岗职工）；1.79:1（城镇居民）；4.26:1（农村居民）。当时的现状是农村居民买房最难，不吃不喝的话4.26个月的收入才能买一平米的房子。
整体来看，按照2009年的工资和房价，买房并没有我们猜想的那么轻松，但也不是遥不可及。要是放在2019年，每月收入只有472元，不掏房租的情况下维持温饱都是个问题，想要买房等于做梦。虽然从数据上看，这十年间工资是逐年稳步增长的，其中在岗职工收入翻了2.69倍，城镇居民收入翻了2.17倍，而农村居民收入则翻了2.92倍。可为什么我们每年依然觉得穷、工资不够用？其实是因为跟工资一起增长的还有物价和房价！
3、2009-2019年随州房价变化
十年之前，随州房价2000元/㎡，但，2019年早已不是当年。
△数据来源随州房产局（仅供参考）
从房价走势图可以看出，即使这些年房地产历经过多次政策调控，但最终还是挡不住房价的上扬姿态。2009年随州的房价在2字开头，到2010年破3，之后停留在3字头有长达七年的时间，在2017年破4和2018年破5后就再也没降过，并且越涨越高；到2019年上半年，随州的商品房备案均价已经达到5816元/㎡。
总之，这十年间，随州房价上演了反反复复涨涨停停的戏剧性桥段，无数人想在这波谲云诡、变化莫测的楼市里寻找最佳抄底机会。10年过去了，随州房价翻了2.89倍，这样来看只有农村居民的收入递增倍数超过了房价的涨幅倍数。但是农村居民的收入基数太少，就算翻了2.92倍其实离买房依然非常遥远。
比较有意思的是，2016年和2017年随州的房价跟在岗职工的收入（2016年3685元；2017年4076元）几乎达到1:1持平，也就是说一个月的工资差不多能买一平米的房子，是个不错的购房时机，只是随州人向来买涨不买跌，估计当时也没有多少人把握住。
4、十年前和十年后买房哪个更难
单从房价与收入比来看，这十年并没有非常大的变化：由于2019年还没过完，没有平均工资的数据，我们就以2018年来计算，随州城区商品房均价为5352元/㎡，得出房价与收入比约为1.22:1（在岗职工）；2.20:1（城镇居民）；3.88:1（农村居民）。
对比2009年的1.23：1（在岗职工）；1.79:1（城镇居民）；4.26:1（农村居民），表面上看在岗职工和农村居民的房价与收入比略有降低，“购房艰难度”貌似缩小了一点点；而城镇居民则提高了0.41个百分比，2009年用1.79个月的收入就能买一平米的房子，到了2018年后则需要2.2个月的收入，购房艰难度”相对于十年前来说，更大一些。
△2009年和2019年买房对比（仅供参考）
再从存钱买房需要的时间来看，2009年，在随州买套120平米的房子首付3成的话要7万元左右，按照2009年的工资标准，一个在岗职工不吃不喝不乱花钱，需要3.70年凑够首付。到了2019年，买套120平米的房子首付3成差不多要20万左右，以2018年的工资标准，一个在岗职工同样不吃不喝不乱花钱，凑够首付需要3.79年。
这些都还没算上物价的上涨，所以毋庸置疑，十年后在随州买房的确比十年前买房更加困难。但是，与一二线城市动辄需要十几年少则八九年才能攒够首付相比，随州人民其实也还算幸福。从另一个方面讲，买房用公积金贷款相对于十年前来说比较普及了，购房利率目前为3.25%，比商贷利率低还贷压力要小。
5、为什么刚需越早买房越好
最近很多网友问我，什么时候才是买房的好时机？我想反问：如果你们是刚需，能凑个首付，请问还在等什么？等着ZF发房子吗？
过去十年的楼市告诉我们，房价虽然会有横盘期，但长线来看依然会上涨，刚需越晚上车可能购房成本越高。其实早期买房的优势已经很明显了，因为房价相对以后来讲要便宜，而且收入也会每年递增。举个例子：如果你2009年在随州买了房，当时压力巨大，觉得月供994元是笔很庞大的数目。但是等你用2019年的工资还2009年买房的房贷，是不是感觉绰绰有余？
△来自随州网友们的部分留言截图
另外，还有个大忌是「不要总想着在随州上班攒钱全款买房子」，你会发现怎么也攒不够，因为房价涨幅总是跑的比收入递增的速度快。你攒到50万的时候会发现房价或许已经80万了，很多人至今不明白这个道理，总是计算给银行的那点利息。请记住：不管如何，能上车才是王道！大的买不起，买小的；贵的买不起，买便宜的；买房就跟娶媳妇一样要量力而行，娶不起林志玲娶个李志玲或王志玲也可以，不要太一根筋！不然注定当个单身汉。
结语：无论十年前还是十年后，想要在随州买一套房都是不容易的。你得付出较长时间和精力去努力工作，来换取RMB，再通过RMB换取一个房子。一味的抱怨房价贵和工资低是解决不了任何事情，还有一个非常残忍的事实——不管房子多么贵，总有一些人能买得起！
别人不一定真比你有钱，只是思维超前......
