2019年8月5日，人民币对美元的“离岸价”破7，一度“贬值”至7.07，这是人民币离岸价自2008年以来首次破7。
消息一出，网友们的评论就炸锅了，一下子把#人民币破7#的话题，送上了微博热搜前十。
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今天还有个网友粉丝问我：“人民币破7，还要不要买房？”
我想说破7又何妨？房子是否贬值才是最重要的！另外，你要上哪买房？美国吗？如果是在国内买房，而且你又是刚需的话......恕我直言，有没有地方住才是你最应该考虑的吧？
先搞清楚，人民币汇率破7什么意思？
用通俗的话说，就是人民币贬值了！上周还是6.8元左右兑换1美元，现在是7.07兑换1美元，等于现在100块钱少了4-5块钱。简而言之，美元贵了，人民币便宜了，腰包里的钱更扁了…
人民币贬值，对楼市有没有什么影响？
假如人民币近期贬值约10％，相当于你几个月前存了100万，到现在变成90万，净亏10万；相对应的，如果你几个月前有100万房贷，现在相当于只欠90万，是不是觉得还是买房好？
但是，不要高兴得太早，相反的，假如以前的一套房子价值1000万，现在就只有900万，贬值了100万。到底好还是不好？
不过人民币不可自由兑换，以上假设都只是纸上谈兵！如果你的资金来自国内，所有消费也都在境内进行，人民币短期波动与你无关。
所以，对普通市民来说，如果是自住为主，人民币短期波动，其实影响不大；如果你是投资为主，只要你的资金跟海外无关，也不需要去海外进行大宗消费，关系也不大；除非你的资金来自海外，将来还要回去海外消费或者投资，那你的资产就受损了！
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以上消息，对房价会不会有所影响？
千万别忘记了，上周730政治大会的内容，大会对2019年下半年楼市的定调是：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
一句话总结就是“住房不炒，楼市回归理性！”短期不会刺激房地产，几乎不可能大涨大跌。
当然，人民币破7以后，网络上出现了铺天盖地的观点，大概分为两大类：
观点一：人民币贬值导致房价下跌
最近有不少观点认为，美国加息后美元持续走强，导致人民币汇率不断下跌。再加上中美贸易战的影响，股市已经跌到2800点，而下一个被人民币贬值所影响的将会是楼市。
有人统计过，在人民币升值的几年中，房价也一直在上涨。但如果人民币出现贬值，那么流入国内房地产的外贸可能会撤离，这样整个房产市场都会遇冷，房价自然也会开始下跌。
观点二：人民币贬值导致房价上涨
也有观点认为，人民币贬值会导致房价上涨。因为人民币贬值后整个市场的物价会上涨，房价自然也会上涨，其次房地产一直是保持高增长的行业，如果人民币出现贬值，为了让资本保值，资金反而会一窝蜂的冲进房地产市场，从而哄抬房价上涨。
其实呢？要小编来说，房价会涨还是跌，与人民币贬值，建筑成本上升这一现像影响不大，因为建筑成本其实严格来说不是房价的大头，在房价中所占比例并不是很大，大头的是土地成本、税收和贷款利率等等。
所以，房价是跌还是涨，更多的和宏观调控以及利率有关。
再来回顾7月份，本该是传统楼市淡季，随州商品房备案2114套，是今年1-7月份里，最好的一个成绩。大部分都是以刚需改善为主，几乎没有炒房客；
说明国内政策对房地产市场影响不大；对随州房地产的影响更是微乎其微，刚需买房还是根据个人需求选择。
建议：退一步来说，人民币贬值了，你可以为了资本保值购入房地产这种不动产；如果未来房价真的会涨，那么你也应该在涨价前上车，前提是，你是刚需。
