面对房价上涨到供求关系逆转！随州房地产市场出现了各种声音：到访下滑、市场将现拐点、房子卖不动了....各种声音纷扰，那么，随州楼市到底是一个什么样的现状？随州房产在线给你一个正确的答案！
一、楼市供应量高企 处于供大于求的局面
▲随州2019年1-7月份城区商品住房供应量与成交量对比
截止7月末随州商品住房库存高达5355套，面积63.556万平方米。从上图表格可以看出，随州今年的商品房供应量从5月份开始一直远远高于成交量，整体去化一般。
每个月供应量均超过2千套，但是成交量超过两千套的只有7月份，7月份受到市场滞后性的影响成交量走高，但是这并不是意味着接下来的成交量会持续火热。
1-7月份中，2月份、4月份、5月份、6月份成交量都不足千套，今年以来随州楼市一直处于供大于求的局面。
二、供求关系逆转 随州楼市回归理性
▲2016-2019年上半年随州商品住房供应面积与成交面积
从以上表格中可以看出，2016-2018年，随州商品住房成交面积大于供应面积。
2019年出现转折点，今年上半年随州商品住房供应面积77.72万㎡，成交面积62.07万㎡，供应面积比成交面积大15.65万㎡，成交面积低于供应面积。
供求关系发生逆转，持续近3年的火爆局面正在退潮，在“房住不炒”的大基调政策调控下，随州楼市回归理性。
三、市场分化明显 开发商竞争压力大
今年，随州楼市告别了“几乎只要是个房子都能卖出去”的时代，市场分化越发明显。
在价格方面，根据每月最新房价统计显示，城东在售的有海翼·汉东至尊（均价6700元/㎡）、公园二号（均价6100元/㎡）、红星天玺（均价6150元/㎡）等多个楼盘均价超过六千，其余毛坯盘均价也基本都在5800-6000元/㎡左右；在城东楼盘都纷纷冲刺六千大关的趋势下，同为毛坯楼盘，城北的明珠雅居·觀悦均价在4950元/㎡。
综上，2019年随州主城区毛坯盘均价在4950元/㎡-6700元/㎡不等，有的毛坯房单价甚至卖到7000+了，房价差竟然高达2000多元每平。
而在2018年，由于限价政策，随州主城区均价基本都是五千多，房价差大概只有几百元每平。对比而言，当前随州楼市各个区域的楼盘房价差距越拉越大。
▲2019年2-7月份楼盘备案量排行榜（数据来源于房产局备案系统）
在销量方面，截止至7月份，随州楼盘成交量前十排行榜单显示，第一名是均价6150元/㎡的红星天玺，可见并不是价格越便宜就卖得越好，随州楼市市场已经趋于改善型需求为主导，纵观整个随州楼市，各大板块中明星楼盘依然热销，但是部分其他楼盘，即使价格便宜，去化率却不太理想。
如今，随州楼市已经进入品质竞争时代，在这样的市场中，开发商的压力是很大的，潮水退去后，供求的关系也发生了转变，购房者对项目的选择变得苛刻了起来，项目的综合品质开始受到挑战。
包括恒大、新城控股、碧桂园、绿地等品牌房企多样化的产品催动下，随州的购房者对于选房的眼光日益挑剔，除了比拼小区规划、户型设计等硬件竞争条件外，物业服务等软性价值也开始成为至关重要的竞争因素。
综合对比之下，随州本土中小开发商楼盘优势就显得底气不足，虽然现在价格依然是购房者置业过程中最敏感要素，但一分钱一分货，购房者也不会再随意盲目。
随着随州城市发展以及市场需求变化等原因，各个片区楼市分化会进一步加大，楼盘之间的竞争压力也会更加明显。这个时候，各大开发商就要“八仙过海，各显神通”了，且看购房者更愿意买谁的账？
四、供求关系变化 未来房价会上涨吗？
供求关系得到扭转，房价上涨的预期和动力就没有那么强了，加上政策调控，随州房价涨幅的速度得到一定的控制和缓解。但是总体上，城市化进程还未结束，城镇人口确实还有非常大的增长空间，人均住房改善也还有非常大的市场，房地产的规模还在。
加上2019年底，城南高铁的开通以及万达广场的开业，随州城市整体价值会进一步提升，房价依旧有上涨的空间。
▲随州城南高铁站
现阶段，随州四大片区的新房房源都比较充足，高层、洋房、别墅产品应有尽有，无论是刚需还是改善都能满足置业需求。
同时，随着“金九银十”传统楼市旺季的即将到来，各大楼盘纷纷推出各种优惠活动调动购房者的积极性，看房买房的人群会迎来一波小高潮。
对于刚需而言，目前比较稳妥的购房思路应该是在观望中趁机下手，因为持续的观望对于自住来说意义并不大，一心想抄底反而可能会因此失去了中意的楼盘。
