一家欢喜一家愁，在一二线城市的楼市交易火爆的同时，多个三四线城市却正在遭遇“崩盘”危机，空置率高、存量房销售困难，房价下滑。从温州到鄂尔多斯，再到海南、贵阳、常州......三、四线城市楼市“鬼城”一个接着一个，蔓延的速度令人惊心。“鬼城”危机频现，随州会不会也难逃此劫，沦为下一个“鬼城”呢？
“鬼城”危机蔓延三四线城市
1月26日，中国科学院预测科学研究中心发布信息显示，在房地产调控政策保持稳定的情况下，预计2013年全国商品房销售均价走势为前高后低，其中一、二线城市商品房销售均价保持上涨，三、四线城市则出现下跌。机构的这一预测，再次把三、四城市的天量供应和高空置率问题摆到了大家面前。今年刚一开年，贵阳、常州、营口、南通等城市的就先后被曝出供过于求。
贵阳，其住宅待消化库存已高达3490万平方米，而这个城市的人口即使计入流动人口，也才500万人，这样的库存量要消化掉至少需要4年。
常州被称为继鄂尔多斯之后的又一个“鬼城”。有业内人士分析认为，常州楼市库存量太大，空置率太高，未来难有大的发展。中原地产市场研究部总监张大伟称，“三四线城市现在已经空置了大量的土地和住宅，很多三四线城市的房地产供应已经超过了当地的需求。”
随州楼市“鬼城”危机不好断定
随州作为三四线地级城市，近年来在经济发展突飞猛进的同时，房地产行业也日趋壮大与成熟，不少外行人士纷纷涉足房地产，大量市内和乡镇新农村的各种品质楼盘、宜居楼盘不断入市。那么，会不会导致供过于求，“鬼城”危机蔓延到随州呢？2013年随州房产行业会遭沦陷吗？
据随州房产在线销售分析数据显示，今年1月份随州城区累计成交商品房587套，同比增长358.59%，住宅类成交均价为3577.07元/平米，成交面积78113.48平米。价格方面，本月的3577.07元/平米基本和去年元月持平，与2012年全年成交均价3599元/平方米基本相当，成交量前五的楼盘分别为随州碧桂园87套、程力·水岸国际62套、桃源居51套、汉东名居34套、新天地花园33套。自去年7月至今年元月，每月的成交量基本*低在570套。
尽管这段时间成交量喜人，但目前库存房和新盘数量依然较大（具体数据无法统计），还不包括乡镇新房、廉租房、改造房数量等等；同时，随州很难连续大量吸引外来人口进入，单靠本地农村人口的转移可能难以消化大规模的土地供应，要想做到供求平衡，随州房产市场仍面临较大挑战。
