房屋不仅仅再是居住属性，更多时候成为了一种最适合的投资产品。银行存款利率低，收益也低。对于老百姓而言，房屋属于固定资产。房价每年都在上涨这是事实，无容置疑。房价跌了，也是暂时的，终究会反弹。
“我去年买了一套房，今年都赚了十几万。”这是一名炒房客所说的，他发自肺腑地感叹道。身边什么东西都在涨价，按照如今的形势，现在不买房，以后只会更买不起房！因为随州房价已经从每平三四千涨到了每平五六千，现在还在涨，11月份随州商品房备案均价已达5876元/㎡，创近年来新高。
一、2018年随州房价上涨已成定局
截止11月底，随州市新房总体备案均价为5446.13元/㎡，备案面积约148.45万方，金额约80.85个亿，套数12207套。（以下数据来自房管局，仅供参考。）
2018年1-11月份随州商品房备案套数
2018年1-11月份随州商品房备案均价
大城市的限价限购等因素，导致很多在外工作的随州人放弃了在一二线城市置业的梦想，随着这一年随州房价蹭蹭往上涨，他们更是感叹现在连老家都回不去了。小编认为导致房价上涨的原因主要有以下三个：
1、成本都在涨，房价怎会跌？
房价上涨的原因有很多，土地资源日益减少，土地的稀缺导致地价越来越高，可以出让的住宅用地越来越少，供给跟不上需求等，但是最显而易见的原因就是建造房屋的成本也在涨。当建造房屋的能源、运输、材料、人工成本都在增加时，商品房成本成了房价上涨的一个隐形幕后推手。
2、楼盘品质的改善提高了房价。
随着经济高速的发展，人们的享受意识开始增加，导致房屋居住者在买了一套新房屋后住了几年就要换房子，这部分改善的群体对房子的要求越来越高，11月份开盘的不是品牌房企就是湖景房，有：千千水岸、云海天地、恒大御府、海翼汉东至尊、碧桂园、中梁等，好的房子房价自然高。
3、开发商不肯，购房者也不愿。
已经买过房的购房者肯定不希望房价下跌！并且开发商也不会降价，如果降价就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买跌。
然而，买房的事实是什么样？在房价经历过暴涨之后对于年轻人买房来说是一个巨大的挑战，现在很多90后要靠三代人付清首付然后按揭30年左右才能买房，这些都暗示了现在房地产接盘侠已经后续无力。所以，房地产市场会回归理性，未来的房价走势将会以趋稳为主，房价再难出现大的波动，所以那些指望暴跌抄底或者期待房价上涨的人可以歇歇了。
二、2019年房价如何预测？
1、看土地出让数量，买地价格高的项目房价不可能低。购房者可查看土地出让数量。如果政府出让土地的数量和面积多，房屋供应数量就变多，房价就不会涨得过快。截止12月初，2018年随州共成交9宗土地，成交总面积为46.17万方，成交总金额为12.35亿元。去年共成交10宗，成交总面积为16.33万方，成交总金额为4.36亿元。与去年相比，成交数量差不多，但今年成交的面积和金额却比去年多了近3倍。
2、错过的机会太多，2019年随州楼市进入调整期，置业者该出手买房还是观望？有能力的刚需还是尽早上车吧！房价跌不回几年前，该买的还是要买！房子买还是不买，每个人情况不一样，如果收入稳定，你已经看好了某个楼盘，不会因为它房价的上涨而不去购房，好的地段房价必然会上涨，这也是毋庸置疑的。
