10月19日晚间，广州市住房和城乡建设委员会（以下简称“广州市住建委”）发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》（以下简称《说明》），明确将在保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。
在广州，楼市中的“价格限制”与国内许多城市的意义不尽相同，因大部分城市禁止双合同，政府限价等同于开发商真实销售价。但广州因双合同有不少存在，故而市场上存在着备案价和真实价两个价格。
所谓“拆分价格报备”，指的是长久以来潜行于广州楼市的“双合同”。在双合同大量存在的广州楼市，取消限价，到底是调控放松，还是调控优化，各方观点不一。但业内普遍将此视作一次较好的堵漏行为，可有效杜绝双合同乱象给市场造成伤害。目前，这一调控优化已然引起舆论关注，最终将如何落地，尚不得而知。
官方说明并没有正面否定网传消息的多条细则，也就是说，网传消息中的多条细则基本真实，可信度高。但所谓增城，花都、南沙取消限价根本不靠谱。住建委这条说明，把限价要调整这件事给出了官方证明，但也明确了：限价不会取消。
广州上涨是因为受到了‘双合同’的影响
2018年下半年，楼市逐步进入寒冬，尤其国庆黄金周“销售败北”以来，国内开发商之间的悲观情绪弥散，行业亟待政策暖风打破市场的沉闷和窒息。
所以，广州将在19日放开限价的消息，第一时间便被解读为利好而引发本地开发商的振奋。
值得一提的是，10月19日上午，国家统计局公布了2018年前9月全国房地产行业的各项数据：
商品房销售面积同比下滑3.6%，“金九”成交失色，成交均价也由8月的8888元/平米降至8751元/平米，“控房价”成效初显。
其中，一线城市房价全面降温，4个一线城市新房价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，二手房价格由上月持平转为下降0.1%。
具体来看，新房方面，上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；二手房方面，北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。
中原地产分析师张大伟此前对中新网表示：
所有一线城市中，只有广州上涨，但实际上广州9月份的楼市已经有所降温，出现上涨是因为受到了‘双合同’泛滥的影响。”
取消限价根本动因或许在于堵漏双合同
在研究人士看来，广州有意取消针对一手商品房的价格限制，其根本动因或许在于堵漏双合同，治理销售市场乱象。
本轮调控升级以来，广州商品房销售市场上双合同乱象屡禁不止。大多数楼盘都会与客户同时签订《商品房销售合同》和《装修合同》两个合同，以绕开价格限制，因此，一套商品房的网签价格，实际上是真实成交价中的一部分，还有一部分，则在装修合同中体现。
国庆长假期间，记者走访广州几个热销楼盘，发现双合同颇为普遍，因为如果不采用双合同，便无法达到政府限价，从而不能网签。
退房，是近期广州楼市中格外刺眼的一个词。10月中旬，有消息显示，鉴于一些楼盘以特价房等方式降价促销，引发老业主不满，集中到售楼部表达退房诉求。
双合同原本是开发商绕开价格限制加速销售的擦边球，但随着房价下跌，这一原本让开发商和业主均愿意接受的方式，成为引发纠纷的“地雷”。
因为“装修合同”的签约价格远远高于真实装修价格，比如一套房成交500万，但政府限价350万，这意味着，装修合同的签约金额高达150万。“怎样的装修标准才值150万？”这成为老业主用以拷问开发商的利器！
对于这一政策小编认为：调控并没有松动，楼市横盘或部分阶段性降价可能性会继续。限价政策不能当做是救楼市行动，因为它对市场供求关系并不会产生较大影响。双合同没有了存在的必要性，既可以避免许多纠纷，也可以避免客户首付的增加。
