首先，即使在一个以消费为主导的住房市场，有没有住房的"刚性需求"是房地产开发商虚拟的鼓励住房消费者进入高房价市场的一个炒作概念。在这些人看来，住房权是居民的天赋人权，每个人对住房的需求都很正常。因此，只要有住房需要就有住房需求。但住房需要与住房需求是完全不同的概念，住房需要是个人对某种物品的欲望与向往。这种需要可能实现，也可能无法实现。没有支付能力的需要只能是潜在需求，而不是现实的需求。因此，住房"刚性需求"是不成立的。
中国住房市场从计划中走出来只有近十年的时间，居民对住房的需要肯定很大，但城市居民要把这种住房的需要转为现实的住房需求，需要看住房市场的价格与居民对该价格的支付能力。如果居民没有能力来支付现有住房市场的价格，那么居民对住房的需要无法转化为住房需求。
从国内住房市场看，前几年政府采取的住房优惠政策，把住房投机炒作与住房消费需求相混合，这种情况下，住房投机炒作者出价肯定高于住房消费者，从而把住房市场的价格越推越高，住房市场最后只能成为以投机炒作为主导的市场。这几年全国各地尤其一二线城市的住房价格快速飙升，过高的房价也把住房消费者逐渐挤出市场。以投机炒作为主导的市场，不仅表现为前几年房价快速飙升（如北京的房价上涨8倍以上），而且表现为2010年房地产宏观调控以来住房市场"量跌价滞"。
在这种情况下，由于住房的性质并没有多少改变，过高的住房价格没有多少调整，如果政府希望通过不同的住房购买优惠政策让住房消费者进入市场，实际上是鼓励住房消费者进入高房价的市场，这样的市场发展政策也是短期的政策。只有当住房价格水平真正回归到理性价格，让绝大多数居民都有支付能力来购买，住房消费者才能够真正有能力进入市场。这时，住房市场需求才能真正地释放出来。
