处暑已过，秋意渐浓。最近这段时间，随州刮起阵阵凉风、下起绵绵细雨，气温开始下降，给我们带来了一点点秋的韵味。不过此时的随州楼市却丝毫没有“入秋”之意，成交量屡创佳绩，房价“步步高升”，市场热度依旧不减，楼市延续火爆行情。
随州房产在线《2017年8月随州楼市月报》，梳理了5大看点，数据还原8月随州楼市真相。
一、【成交篇】新建商品房备案量近2000套
据随州市商品房备案系统每周成交数据统计显示，2017年8月第1~4周（7.31~8.27）随州城区新建商品房依次备案：475套、423套、425套、432套，共成功备案1755套，其中新建商品住宅备案1682套。按此数据来看，平均每天备案量约62套，再加上最后一周（8.28~8.31）四天的备案量，整个8月份随州城区新建商品房备案量近2000套。
数据显示，2017年8月前四周随州城区新建商品房成交面积200289.42㎡、成交金额93822.7579万元；其中新建商品住宅成交面积193903.88㎡、成交金额89158.0224万元。总体来看，2017年8月份随州楼市依旧热度不减、持续火爆。
二、【房价篇】多盘调价，8月整体均价涨至4200+
据随州市房产管理局数据显示，2017年8月份随州城区整体房价已涨至4200+元/㎡。其中第1~4周（7.31~8.27）的成交备案均价分别为：4218.75元/㎡、4259.46元/㎡、4481.02元/㎡、4321.6元/㎡。
（数据来源：随州市房产管理局）
从上面的房价走势图可以看出，8月份的第三周随州城区均价到达整月峰值4481.02元/㎡，涨幅甚大。
另外，为了迎接即将到来的“金九银十”销售黄金季，8月底9月初随州各大楼盘再度上调价格。小编从各营销中心处初步了解到，随州各大楼盘9月均价涨幅每平米在100、200、300、400元不等，其中有不少楼盘均价已涨至4500+，如公园1978、世纪·未来城、随园嘉墅、公园壹号、坤泰悦都、康华·花语城、云海天地等；帝明世家最新推出房源均价甚至涨至5000元/㎡，随州5字头楼盘再添新成员；据该项目营销负责人介绍，4#楼预计今年11月份加推，预估价格6000左右。而之前还位于3字头之列的汇龙湾·半岛天境，如今均价也破3涨至4000元/㎡。
三、【市场篇】6盘暖场1盘认筹，提前预热“金九银十”
今年的随州楼市一片大好，销量屡创新高，房价大幅上涨，库存越去越少，就好比很多项目开发商说的一样，“今年不用过多的操心举办什么样的暖场活动这个问题，客户就能源源不断！”
话虽如此，但面对即将到来的楼市“金九”，随州还是有个别楼盘开始蠢蠢欲动起来，利用8月举办各种类型的营销活动。据房产在线统计，今年8月份随州楼市共有7家楼盘举办了8场大型现场活动，7次暖场1次认筹，且都集中在了8月中下旬，目的就是为即将到来的传统销售旺季“金九银十”提前预热、积蓄力量，等待黄金销售周期到来之后进一步的争奇斗艳。
8月随州楼盘活动现场
四、【预售篇】7项目获批13张预售证，新增房源963套
据随州房产在线数据统计，截止至8月31日，2017年8月随州楼市共有7个项目获预售，批发13张楼盘预售许可证，总计新增预售房源963套，获售总建筑面积127971.69㎡；目前可售房源套数为728套，去化率24.9%。
五、【政策篇】《随州市住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》出台
8月7日起，在随州买房可以使用住房公积金和商业银行个人住房组合贷款。
住房公积金个人住房组合贷款是指同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件的借款人，在利用住房公积金个人住房贷款不能满足购房资金需求时，可在办理住房公积金个人住房贷款的同时，自愿申请办理商业性个人住房贷款。
组合贷款所购房产为期房（未办理产权证）的，贷款最高额度不超过购房合同总价款的80%；组合贷款用现房（已办理产权证）作抵押的，贷款最高额度不超过抵押房屋评估价值的70%。
【结语】
随着“金九”的到来，随州各大楼盘正在积极蓄力。恒大名都、坤泰悦都、公园1978等项目将在9月份再推新品、占领楼市“高地”；纯新盘金香韵也定于9月10日首开入市，现认筹10000抵20000即将结束；随州印象高层住宅10月1日盛大开盘，10000抵30000全城火爆认筹中。在现今好房源紧缺的市场行情下，这一批新房源的入市无疑会给整个随州房地产市场注入一股新的活力。而接下来的这场“金九银十”夺金之战也将成为全年楼市含金量的一次最集中的检验，让我们拭目以待！
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