全国:
伴随各地房地产调控政策持续从严,7月份全国多地楼市继续降温。
中国指数研究院2日发布的数据显示,7月受监测的29个主要城市商品住宅成交面积环比下降8.69%,近六成城市成交环比下滑;29城楼市成交同比下降约26%。
一二三线代表城市楼市成交面积均不同程度下滑。其中,一线城市成交量同比,下降46.02%,北京、广州同比降幅超五成。二线代表城市成交面积环比减少4.11%,同比下降23.03%。三线代表城市成交面积较上月下降17.51%,同比下降16.40%。
分城市看,7月份,22个城市同比成交面积下降,福州下降幅度明显(-60.26%),济南次之(-56.96%),北京、广州、东莞、西安、南昌等城市降幅紧随其后。
受楼市降温影响,各地库存总量趋稳。中指院数据显示,截至2017年7月末,中指监测包括宁波、苏州、南京、温州等在内的8个主要城市库存总量环比上升0.3%。蚌埠楼市库存升幅明显为22.41%,重庆次之、环比上升4.83%。库存降低的城市中,宁波、苏州和南京降幅均超过6%。
库存稳定,楼市降温,调控效果显现。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出,不少一二线重点城市及部分一线城市的周边城市收紧楼市政策,限制交易,遏制投机,这对全国楼市的健康发展十分有利。
但促使住宅向居住属性回归并不是一件容易的事。胡景晖指出,虽然目前的政策在楼市调控上起到了显著的效果,但建立长效机制仍是最重要的目标。而且,除了内部调控机制的建立,外部也需要有更多金融政策、产业政策、财税政策相配合,促使整体经济脱虚向实,去除住宅的各种附加价值,如此方能使住宅回到它应有的轨道之上,回到居住属性之中。
随州:
刚刚过去的7月,如果要形容人们ZUI 大的感受,那大概就脱不开“热”这个字眼了。然而,节节攀升的高温并没能挡住购房者的步伐,一向被称为传统销售淡季的7月随州楼市依旧热度不减,多家楼盘量价走高,再次成功上演了一出“淡季不淡”的戏码。
从各大楼盘7月份成交情况来看,随州购房者的看房买房热情仍未褪去,随州楼市几乎迎来全线热销。
随州碧桂园7月22日开盘现场
恒大名都7月30日开盘现场
当然,除了两大品牌楼盘开盘现场销情火爆外,平销期楼盘亦热得烫手,各大楼盘售楼部也是人气火旺。据房产在线小编从售楼部不完全统计获悉,随州多家楼盘成交量持续走高,像海翼·汉东至尊始终稳居销量排行的前列,成交120余套;帝明世家也是不甘落后,据项目营销总监李总介绍,该项目7月共卖了82套(含已下定金者);世纪·未来城成功销售近80套;公园壹号、世纪花园、金泰国际、新城大自然等楼盘卖了六七十套;季梁佳园成交50套左右;还有不少楼盘成交二三十来套,虽说占不上鳌头,但相较于平销期还称得上是小有成绩。
进入7月中下旬,随州房价更上一层台阶,各大楼盘频频“跳价”,尤其是城东片区楼盘价格普遍上调,均价“3”字头楼盘几无踪迹,世纪花园、坤泰悦都、康华·花语城、世景一品等纷纷破3涨至4000+之列;帝明世家更是大幅上涨,每平米上调450元均价涨至4800元/㎡;恒大名都首开带装修住宅折实均价区间7000-8000元/㎡。而城南片区的随州碧桂园7月22日开盘价格区间4500-5500元/㎡(毛坯)。
新增预售房源方面,据随州房产在线数据统计,截止到31日,今年7月随州楼市共有6个项目获预售,批发11张楼盘预售许可证,总计新增预售房源1130套,获售总建筑面积148879.3㎡。
8月高温依旧,随州楼市也是热度不减,从目前各大楼盘反馈的调价策略来看,涨价之路仍在继续,接下来的随州房价还将进一步上涨。开发商们也都再接再励、摩拳擦掌,多盘推新蓄势待发,如金香韵预计8月20日左右开盘,目前正在认筹中;公园1978新品加推在即,现正在全城火爆认筹;坤泰悦都4#、9#、12#楼公开认筹,即将加推入市; 东方御景 3#、5#楼新品诚意登记;随州印象高层住宅认筹在即......
不少楼盘也趁着楼市火热推出了不同幅度的电商团购优惠热销,尚城国际 购房总价优惠15000-20000元;世纪花园交5000享20000;城东国际·富丽城每平米可享500元优惠......一切的迹象仿佛都在预示着8月的楼市之火将越燃越旺,“金九银十”的前奏大战已然奏响。