小三房，相对大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在90-110平米，功能实用，总价相对不高。
对于“上有老、下有小”的年轻人来说，他们有三房的需求，却只能负担小户型的总价。有对生活水平提高的期望，也有生活带来的巨大压力。小三房，几乎成了他们的选择。
数据分析表示，目前市场上具有购买力的集中在80后年轻人，这一代多为独生子女，因此通常会有将父母接来同住的需求，加上不少年轻夫妻选择生二孩，三居室将逐渐取代二居室成为新的“刚需”。
选购小三房的注意事项：
①注重客厅开间的宽度
挑选小三房要注意看客厅开间的宽度。为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅就只能度身订造家具，使业主添麻烦。一般来说，小三房客厅的开间也要达到3.6米以上才比较合适。
②各功能区间的实用性
小三房不是面积越小越好，虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。
③注重小房多功能用途
最小的房间最好能摆下一张床。不少买家并不计较作为书房的小房面积，但建议小房还是能摆下一张床为好，以增加小房的多功能用途。
推荐户型：B3户型约107.91㎡
方正户型，功能空间，随心所变；入户花园，可做些储物空间，也可放些花架养养花，南向阔景阳台，更多风景入室；双卧朝南，主卧外带阔景阳台，内享私密卫浴；百变书房，可以是儿童房，可以是活动室，也可以是棋牌室，可以随着家庭不同阶段的需求，带来更多惊喜。
推荐户型：A户型约91.54㎡
方正户型，动静分区；厨房、卫生间、餐厅、客厅、阳台等动区自成一线，主卧、次卧、书房为静区，区域分割科学，家庭成员之间，互不干扰。餐客双厅与观景阳台相连，清风、阳光、美景轻易可得。
推荐户型：A2户型约93.6㎡
该户型也属于动静分区的典型户型，整个空间无浪费！餐厅紧邻厨房，美食传递更便捷；阔绰客厅与观景阳台相连，会客、娱乐、休闲的小天地；主卧带拐角飘窗，私享明媚阳光，园林美景，视野辽阔。
