5月15日上午，国家统计局官方网站发布《2017年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况》，数据显示：1-4月份，全国商品房销售面积41655万平方米，同比增长15.7%，增速比1-3月份回落3.8个百分点。
一、房地产开发投资完成情况
2017年1-4月份，全国房地产开发投资27732亿元，同比名义增长9.3%，增速比1-3月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资18671亿元，增长10.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
1-4月份，东部地区房地产开发投资15437亿元，同比增长8.7%，增速与1-3月份持平；中部地区投资5755亿元，增长16.8%，增速提高1.9个百分点；西部地区投资5794亿元，增长7.7%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资747亿元，下降13.7%，降幅扩大4.9个百分点。
1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积654054万平方米，同比增长3.1%，增速与1-3月份持平。其中，住宅施工面积445657万平方米，增长2.5%。房屋新开工面积48240万平方米，增长11.1%，增速回落0.5个百分点。其中，住宅新开工面积34800万平方米，增长17.5%。房屋竣工面积28174万平方米，增长10.6%，增速回落4.5个百分点。其中，住宅竣工面积20109万平方米，增长8.0%。
1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5528万平方米，同比增长8.1%，增速比1-3月份提高2.4个百分点；土地成交价款2104亿元，增长34.2%，增速提高17.5个百分点。
二、商品房销售和待售情况
1-4月份，商品房销售面积41655万平方米，同比增长15.7%，增速比1-3月份回落3.8个百分点。其中，住宅销售面积增长13.0%，办公楼销售面积增长49.3%，商业营业用房销售面积增长30.6%。商品房销售额33223亿元，增长20.1%，增速回落5个百分点。其中，住宅销售额增长16.1%，办公楼销售额增长50.4%，商业营业用房销售额增长41.4%。
1-4月份，东部地区商品房销售面积19259万平方米，同比增长9.3%，增速比1-3月份回落4个百分点；销售额20122亿元，增长12.7%，增速回落5.9个百分点。中部地区商品房销售面积10218万平方米，增长18.9%，增速回落7.5个百分点；销售额5993亿元，增长28.5%，增速回落8.8个百分点。西部地区商品房销售面积10613万平方米，增长25.1%，增速与1-3月份持平；销售额6120亿元，增长40.8%，增速提高1.9个百分点。东北地区商品房销售面积1565万平方米，增长19.6%，增速回落1.3个百分点；销售额988亿元，增长24.1%，增速回落0.9个百分点。
4月末，商品房待售面积67469万平方米，比3月末减少1341万平方米。其中，住宅待售面积减少1300万平方米，办公楼待售面积减少32万平方米，商业营业用房待售面积减少5万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-4月份，房地产开发企业到位资金47221亿元，同比增长11.4%，增速比1-3月份回落0.1个百分点。其中，国内贷款8774亿元，增长17.0%；利用外资74亿元，增长115.3%；自筹资金14217亿元，下降4.7%；其他资金24156亿元，增长21.3%。在其他资金中，定金及预收款13842亿元，增长21.7%；个人按揭贷款7662亿元，增长14.5%。
四、房地产开发景气指数
4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.23，比3月份提高0.10点。
专家解读：
1、从数据看，最近一轮市场爆发期，涨幅首次回落到个位数。
三四线成交热，支撑4月数据，整体涨幅明显放缓。
统计局公布数据显示：1-4月房地产销售数据开始出现了连续的涨幅放缓，同比涨幅回落3.8%，从单月数据走势看，1-2月商品房销售面积同比上涨25.1%，而3月单月同比上涨为14.7%，4月单月同比上涨只有7.7%。
整体看：2017年4月各地楼市调控政策继续加码，在政策约束下楼市成色一般，成交量同环比均有不同程度的下降。截至4月末，主要热点城市的库存均有上升。去库存主流城市主要在三线城市。
40大主要城市的成交面积环比出现了持平轻微下滑，同比跌幅更是超过20%。
分城市来看，一线城市成交面积环比下滑31%，广州环比降幅为47%；一线城市同比下降35.%，上海同比降幅超4成。二线代表城市成交面积环比上升4.3%，同比下降28%。三线代表城市成交面积较上月上升13%，同比亦上升16%。
4月份一二线降温的情况下，三线城市有所升温。
2、调控政策持续加码，楼市开启5限时代：限购、限贷、限价、限售、限商。
从调控政策内容看，4月单月，超过50个城市发布了70余次调控政策，其中北京、保定、成都等城市均发布了多次政策。
从城市发布的政策主要特征看，主要特点是集中执行了5限时代。
相比往年调控，本次调控周期*明显的是增加了限售+限商。
全国已经有超过20个城市“限售”，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。一定年限限制转让，可以有效的降低投机行为。
商改住政策也历史第一次全面收紧，从调控原则看，这体现了一线城市针对人口调控的重视，但从个别城市的执行政策内容看，的确过于严厉。
3、去库存明显见成果，库存数据继续降低。
2015年9月末，商品房待售面积66510万平方米，
2015年10月末，商品房待售面积68632万平方米，
2017年4月库存数据67469平米，库存数据跌到最近18个月的*低值。
从去库存政策看，预期2017年整体三四线楼市政策将依然宽松。但一二线城市已经基本完成了去库存任务，预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下，房地产调控持续加码。（张大伟）
文章数据来源：国家统计局
