经过猴年的火爆之后，全国热点城市楼市在鸡年开年迎来了一片清冷。
春节假期期间，上海新房成交仅949平米，较去年缩水70%。合肥、厦门、南京等去年房价大涨的热点城市，成交量多为个位数，和一年前的火热形成鲜明对比。
上海证券报援引评论称，热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间，一方面，由于楼市调控政策持续收紧，导致房企对房价的预期难以提升，推盘意愿普遍不高；另一方面，买房人观望情绪浓厚，期盼房价下跌渐成市场主流。
北京：量跌价稳，调控政策不加码
根据北京市住建委公布的官方数据统计，2017年1月全月，北京新建商品住宅共签约4994套，其中新建纯商品住宅签约2477套，环比2016年12月3250套的纯商品住宅签约量，下滑23.8%。二手住宅方面，2017年1月，北京市二手住宅共签约12860套，环比2016年12月18079套的二手住宅成交量，下滑28.9%。
不过，尽管成交量下滑不少，北京地区的房价表现平稳。
券商中国记者接触的数位房地产中介，包括链家地产、中原地产等相关人士表示，春节期间北京市场交易清淡，旗下一些门店也因为假期关门休息，但房产价格未见松动，表现平稳。
2016年9月30日，北京打响楼市调控第一枪，率先出台“京八条”，紧随其后全国20多个城市相继出台调控政策，至少从目前来看，这一轮楼市调控已经达到预期效果。
2017年1月中旬，北京市人大代表、副市长陈刚明确表示，北京市目前对于楼市调控政策不会加码，当前政策效果不错，会根据北京房地产市场运行情况来微调一些政策，例如土地供应方面，来保证楼市和土地价格的稳定。
上海：新房成交量重挫71.1%，创7年新低
在春节各地楼市的一片冷清中，上海楼市堪称“*冷”。无论是新房还是二手房市场成交都较去年大幅萎缩。据上海证券报：
中原地产最新数据显示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1%，是2011年以来成交量*低的。
春节长假期间只有8个项目有交易记录，并且所有项目都只成交了1套。从交易产品来看，均为外环以外刚需或者首次改善置业产品，成交区域为金山、青浦等外环以外远郊，成交均价都在4万元/平方米以内。而去年同期有24个项目有交易，并且结构也较为齐全，除了刚需改善外，还有一些单价超过10万元/平方米的高价房。
供应方面同样陷入低迷，和去年同期一样没有产品入市。一方面，年前有一波*收行情，某种程度上提前释放供应量；另一方面，市场本身处于淡季，观望气氛比较浓厚，因此房企推盘动力不足。
二手房市场格局基本类似，市场进入“假日模式”。外环周边刚需区域，来客量只有平时双休日的三四成；中心区域以改善为主，来客量更少一些。来访客户以简单咨询、了解市场为主，带看有一定困难。市场经过前期连续走低后，目前有企稳迹象，挂牌价格不再轻易调低。
上海证券报援引上海中原地产市场分析师卢文曦表示，鸡年春节交投大幅下挫，与市场风向有关。1月的一系列数据显示，楼市进入下行通道基本确立，从购买心态来看亦不会有非理性追涨行为，加之整个2016年透支相当多购买力，所以1月清淡起步已经暗含市场交易不会活跃。另一方面，作为市场交易的“基石”，刚需产品节日期间也没有相应投放。一些项目在初五以后才有值班人员，可见当前市场各方交易意愿都不高。
广州：2016*猛，2017继续
说起2016年的楼市狂欢，在一线城市中一向价格亲民的广州只能让其他城市慨叹，“有过之而无不及”。即便在2016年10月之后，全国刮起调控旋风，广州这厢的房价也止不住上升势头。
目前没有广州市政府的官方数据，但来自网易房产数据中心统计显示，1月份广州全市网签成交6823套，同比去年（7809套）下降12.63%，环比12月（11829套）猛跌42.32%；成交均价16970元/ ，同比去年（15310元/ ）涨幅为10.84%；环比12月（17075元/ ）微跌0.61%。
值得一提的是，业界人士大多认为广州楼市价格微跌只是春节的短暂现象，2017年广州将成为房价继续上涨的罕见“一城”。
主要原因包括两方面：
第一，2013年11月广州市出台“穗六条”，要求非穗籍买家需有连续3年以上的个税缴纳证明或者社保缴纳证明，如今“穗六条”的这一限制已经打开，一大批非穗籍买家成为新进生力军；
第二，2016年四季度，广州出现供地高峰，造就“高价地”的同时也埋下了楼市继续升温的伏笔。
深圳：一如往常，量价齐跌
深圳市规划国土委2月3日公布的楼市成交数据显示,2017年1月，深圳市一手住宅成交环比下跌超过两成，成交价格也继续下降。
统计数据显示，1月份深圳市一手住宅累计成交1652套，环比下降23.6%；房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%。
从区域成交情况看,龙岗仍是成交的主力区域，上月共成交1124套，接近占据全市总成交量七成，成交均价为32371元/平方米。而从成交结构来看，1月份90平方米以下中小户型成交量为1172套，占总成交量的71%。分析人士认为，首套置业比例大幅提高，代表刚需购房得到释放，也成为投资购房行为被进一步抑制的信号。
实际上，深圳楼市出现量价齐跌已有一段时日。
2016年10月4日，深圳市政府出台“深八条”，被业界成为***严楼市调控政策。也正是从彼时开始，深圳楼市风向急转。
从深圳市规土委发布的官方数据来看，2016年12月，深圳新建住宅成交2161套，成交面积21.8万平方米，成交均价54946元/平方米，环比下跌0.1%，房价已经跌回了2016年中水平。与此同时，12月深圳新房成交套数和成交面积环比下跌26.0%和24.5%，一手房成交量创下2016年全年*低。
对此，搜房网某位房地产中介向券商中国记者坦承，“深八条”对深圳楼市的震慑威力确实巨大，目前楼市整体仍然处于缓和向下的惯性之中，这个趋势估计今年一季度结束之前不会改变。
多地成交仅个位数
过去一年，合肥、厦门、南京等楼市以超过40%的涨幅，位居全国房价年度涨幅前三位。而鸡年春节中其强势已不再，多地楼市仅成交几套。据上海证券报：
官方数据显示，今年春节假期，南京市住宅认购量共31套，成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。而且，这31套住宅均远离主城，其中江宁区恒大龙珺占了13套，为全市认购量的四成多。
据不完全统计，鸡年春节期间，合肥市区住宅备案量不足10套，和去年春节假期的35套相比下降七成多。
厦门的春节假期数据目前尚无法查到，但从一些房企反馈的情况看，成交量大概率为个位数。
其他一些热点城市的楼市同样一片惨淡。苏州虽然有房企开展了春节促销活动，但仍无法拉动销量。其中，1月27日至1月30日为零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分别为7套、3套和2套。与去年春节假期相比，认购量下跌近七成。无锡楼市春节连续6天零成交，整个长假未卖出1套商品住宅，仅在除夕当天成交了2套办公用房。杭州市区新房销售量也是屈指可数，总共仅成交了6套，远远落后于猴年春节的32套。
央行“变卦”，楼市何去何从？
2月3日，春节后的第一个工作日，央行狠狠的逆回购了一把：进行200亿7天、100亿14天和200亿28天期逆回购，中标利率分别为2.35%、2.5%和2.65%，较上期上调10个基点。
周五A股大跌是很多因素合力的结果，但机构仍然认为，A股对央行“加息”反应还不充分。周六央行赶紧变卦，兴许是想给股市一个喘息的机会。但是就近一年逆回购的频率来看，利率上调，货币收紧仍然是长期不变的主题。
由于常备借贷便利的操作利率，一般被视为“利率走廊”的上限，此次利率上调引起了业内人士的高度关注。
目前，对央行这一波加息动作，市场主流观点在于，股市债市楼市都将会受到冲击。
**财经评论员刘晓博表示，加息意味着资金贵了，它对于楼市、股市、债市、期市都构成利空。
海通证券姜超在他的最新研报《央行变相加息，谁的眼泪在飞？——评逆回购利率上调》中对于楼市的核心观点在于——如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行，而地产市场的严冬或将到来。
截止16年9月末，银行住房贷款平均利率为4.52%，银行房贷的平均期限应该在10年以上，当时10年期国开债利率只有3.13%，但是目前10年期国开债利率已经接近4.1%，而国开债是完完全全的政府信用，对银行而言不用占用任何风险资本，但是发放房贷要计提50%的资本占用，而银行是高利润率高杠杆行业，其资本金有限，因而资本占用的成本极高，所以按照目前4.1%的国开债利率，从历史数据比较来看合理的房贷利率应该在5.5%左右，比目前的水平高出100bp。
所以，央行确认货币市场加息的结果，其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险，目前5年期以上贷款基准利率为4.9%，这意味着按照5.5%的合理水平，所有的折扣房贷将全部绝迹，否则银行不如去买债。
而16年房地产市场的异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行，而房地产市场的严冬或将到来。
