“金九银十”交界,楼市“疯”云再起。短短一周时间,全国一、二线热点城市急风骤雨般抛出调控新政。北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等城市新政落地,多地重启限购限贷。回首刚刚过去的3个月,全国楼市依旧是在一片疯涨声中阔步向前。那么,2016年第三季度的随州楼市成色又当如何呢?可以通过以下几个关键词了解一下!
【房价篇】稳中有涨
2016年第三季度,随州房价较之上季度略有上涨。据市房产管理局监测数据显示,2016年第三季度随州城区商品住宅综合平均交易价格为3712元/平方米,环比上涨1.28%,比去年同期下降8.77%;商业用房平均交易价格为5964元/平方米,环比下降13.16%,比去年同期下降20.67%。
【成交篇】略有下滑
据随州市房产管理局商品房合同备案登记数据显示,2016年第三季度随州城区商品房交易面积为31.16万平方米,环比下降11.2%,同比上涨56.61%;其中商品住宅交易面积27.3万平方米,环比下降13.11%,同比上涨50.83%。
2016年第三季度,随州城区商品住宅累计成交2326套,较之第二季度2613套的成交量,环比下降10.98%;与2015年第三季度同期的1580套相比,上涨47.22%。
具体到商品住宅交易套型结构,从各面积段房源成交比例来看,2016年第三季度随州楼市100-144㎡的大中套型商品住宅成交面积、成交套数占比,明显高于前几年市场上比较好卖的90㎡左右户型;100-144㎡户型共计成交1731套,占总成交量2326套的74.42%。其中尤以120-144㎡的大户型受热捧,成交了938套,占比40.32%;总成交面积达12.02万㎡,占比44.03%。
从上表数据可以看出,随着经济社会发展水平的提高,城市中高产阶层越来越多,家庭结构的变化以及三代同堂的回归,逐渐形成了庞大的改善性住房需求。广大购房者明显不再只是满足于“居者有其屋”,对于居住空间他们有了更高的要求,他们希望有更宽的活动空间,有相对独立的私密空间,这些诉求总结来看其实就是四个字“户型够大”,从而涌现出随州商品住宅新的消费热点——大户型受热捧。
此外,2016年第三季度,随州城区二手房交易面积5.29万平方米,环比下降17.86%,同比上涨34.26%;成交套数451套,环比下降13.44%,同比上涨16.24%;二手房成交价格在2450-2950元/平方米。
总体来看,无论是新建商品房还是二手房,2016年第三季度随州楼市的成交量较之上季度都出现了小幅下滑。这与目前整个随州房地产市场环境有关,楼市高库存量压顶、开发商推盘力度也略显疲软、购房者观望情绪浓厚,致使整个市场依然呈现出一种“既无波澜也无奇”的平和状态。
【供应篇】新增可售面积下降
2016年第三季度,随州城区商品房预售共批准13个房地产公司的13个项目上市销售,新增可售面积40.82万平方米,环比下降10.48%,比去年同期下降32.57%;商品住宅新增可售房源3520套,新增可售面积39.25万平方米,环比下降7.45%,同比下降28.7%。
从上表数据来看,2016年第三季度随州城区新增商品房可售面积及套数环、同比均略有下降,随州市相关房产管理及职能部门在“稳定房地产市场,积极消化库存,促进房地产业健康发展”方面确实进行了有效把控,供应过剩压力有所缓解。但因市场库存量依然较大,土地交易市场供应节奏也放缓,接下来相关部门和众房企的主要工作还是集中在化解高库存方面,未来随州楼市销售机遇与挑战并存。