购房者在买房时都会注意到容积率这个词,一般人对这个词的概念可能会比较模糊,了解小区的容积率就能了解该小区的居住舒适度。
容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率的大小直接关系到住户居住的舒适度,一个好的居住小区,高层住宅容积率不应超过5,多层住宅不应超过2,不过受到土地成本的限制,并不是所有的项目都能做得到。
开发商作为商人自然是*大限度的追求利益,提高土地的利用率,但是建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化,降低舒适度。如果建筑密度较低,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。容积率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计。
不同的城市对容积率的规定不同,一般独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5。
计算公式:容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
对于同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。因此,当然选择容积率较小的楼盘,虽然价格会小贵一点,但是相对住的会比较舒适一点。
1号:随州新天地花园 容积率1.8 绿化率35.9%
随州新天地花园由10栋高层和10栋小高层组成,规划总建筑面积16.36万平方米,其中住宅12.76万平方米,商业面积3.6万平方米,停车位约1000个,可居住户数1242户,预计可住人口约4000人。
其户型丰富,结构合理,户型结构从二房两厅一卫至三房两厅二卫,单户面积从80多平方米至145平方米,可满足不同年龄,不同层次客户的需求,其中80平方米--110平方米区间的中小主力户型占全小区60%,可*大限度的满足现阶段大多数购房者的需求。
2号:随州程力·水岸国际 容积率1.96 绿化率41.2%
随州程力·水岸国际,城市上游40万方国际人文新城,天赋异禀的地理区位和自然环境,社区规模宏大,商业教育配套齐全,新古典建筑风格**典雅。5万平米风情园林,5重建筑节能,打造新一代花园式,环保节能标杆社区。项目有**退台花园洋房、**多层洋房以及电梯观景洋房,都是随州房产市场****的产品。项目已申报湖北省建筑*高奖项“楚天杯”,程力·水岸国际必将成为随州城建传世经典,随州城、厥水河畔的新地标。
3号:随州金域华府 容积率1.9 绿化率35%
随州金域华府住宅类型是多层和小高层,占地30亩,分2期开发,一期由3栋花园洋房及2栋小高层、一条商业街组成,共200多户,紧邻明珠广场,倾力打造随州**以人为本,体现安静、舒适、健康、安全、环保、人文的宜居社区!