随州房价在当下行情中来说，并不算太高，但却有不少人抱怨收入与房价严重的不成比例，导致随州房价显得有些“高高在上”。所以有些买房刚需群体为减轻压力，而转向相对经济的二手房上。然而二手房的特殊性，在手续办理上显得较为复杂。
二手房付款可以一次性付款，这个相对比较简单化。但如果办理按揭付款就比较复杂点了，关于按揭购买二手房的流程问题，我们一起来看看：
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2. 买卖双方到房屋所在地的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
4. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
5. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
6. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
7. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
8. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
9. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
以上资料一般可以作为一个参考，在办理手续的时候，小编还是建议事先到房屋所在地房管局查清房屋所有权、有无按揭、有无抵押等实际情况。
