据报道，建设银行北京分行将于本月13日将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人若希望尽快放款，则需主动上浮利率到基准利率的1.1倍。
目前，全国已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。一些城市的部分银行首套房贷款利率不仅没有折扣，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至还有上浮50%的银行。
其实，从年初开始，上海、杭州等全国十余城市部分银行已陆续从7折到8.5折优惠上调基准利率，现在又继续上浮5%-30%。而建行在深圳早已经执行基准利率1.05倍的政策，目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行*高上调50%，利率高达10.575%。
这些城市基本都实行差异化贷款利率政策，根据客户情况区别对待，如北京建设银行，如需尽快放款，需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍，即上浮10%。
刚需一族则大呼“房贷背不起”
面对全国这么多城市上调房贷利率，刚需族不由感叹，开发商好不容易降点价，又被银行“*”了去。 在房价或将进入拐点时期，银行的这一举措对刚性需求的购房者影响较大，本已不景气的楼市或将“雪上加霜”。
有消息称长春部分股份制银行上浮50%，中国房产信息集团长春分公司发布的8月份长春市房地产市场的数据显示，8月长春商品住宅市场成交均价为6670元/平方米，目前长春中等收入者月薪在3000-4000元左右，月供5017元，就目前基准利率为7.05%，那么每年购房者需要还款91396元。如果上调到基准利率1.05倍，即为7.40%，这样一来，购房者每年需还款约95938元，总还款比之前增加约50848元，每月多还款211.87元；
如果上调利率10%，利率为7.755% ，这将意味着购房者需较基准利率贷款时多还约10万多元。
专家预测：防受房价下跌影响 银行收房贷
有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险较高，银行上浮房贷利率也在情理之中。而实际上，房价会跌多少，谁也说不清楚。
专家举了一个极端的例子：如果现在买一套价值100万元的房子，按三成的首付来算，业主掏30万元，银行贷款70万元。如果未来一年，房价的跌幅为30%的话，那也就是说，这套百万元的房子只值70万元。
业主把房子卖掉，也只够还银行的贷款，而未来又是未知数，如果房价继续下跌的话，那业主卖掉房子还不够还银行的钱，因此，业主只能把房子抵给银行，银行拿到的是一笔缩水的资产。
银行是不会做这种赔本买卖的，特别是在目前房价下行的趋势已经明朗的情况下，因此只有提高首套房的贷款利率，减少放贷或者不放贷，特别是像长春某些银行，将利率提高50%，那就是不愿意放住房贷款了。
长春
总价：70万 首付：三成
贷款：50万、20年偿还期
以基准利率7.05%计算，购房人月供为3891.52元；
利率上浮50%，贷款利率将高达10.575%，而月供也将达到约5017元，比之前多掏1126元。
为存量房利率上调埋下伏笔
中国社科院金融研究所研究员易宪容认为按揭贷款利率达到10%以上的时候，房价就会全面下跌。楼市交易氛围的趋淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来，早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险，而且还进行过房贷风险测试。
易宪容预计，接下来全国范围内银行房贷利率还将提高，房价也会随之下跌。首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。
因为一年一定的住房按揭贷款合同的调整又将开始。至于利率什么时候调整、上调多少要根据本次首套房贷款利率上调后的市场反应及政策延续性来决定。
