今年六月底，随州市房产局组织专班对我市城区在建在售的47个企业51个房地产开发项目和物业服务项目开展了一次针对全市的清理检查，并集中两个月时间对检查中发现的问题进行了整改回头看和查处工作。10月16日，市房产局通报了此次检查的结果。
房产市场呈现新亮点总体运行平稳秩序好转
昨日通报会上，市房产局负责人在接受记者采访时说，从目前的检查结果看，我市的房地产市场可以用“总体运行平稳秩序好转”来概括。据介绍，我市房地产市场呈现5大亮点。主要表现在：
（一）房地产市场运行平稳。今年元至九月，我市城区共审批香山怡景、水岸蓝桥、新天地花园等22个项目开盘销售，新增可售面积80.69万平方米，其中新增可售住宅面积68.68万平方米，可售面积比去年同期相比增加11万平方米，环比增长49.86%。商品房交易面积33.5万平方米。房价小幅上扬，中心城区商品住宅平均交易价格3645元/平方米，环比去年来上涨5.92%，基本保持在今年房价控制目标之内。
（二）规模开发集约经营已成大势。在被检查的51个项目，共计开发面积698.67万平方米，其中10万平方米以上项目16个，开发建设面积546.32万平方米，占总开发量78.19%，5万平方米以上项目14个，开发建设面积96.86万平方米，占总开发量的13.86%，5万平方米以下项目21个，开发建设面积55.49万平方米，占总开发量的7.94%，单栋建筑，小高层、高层建筑已逐步成为主流，累计竣工在建小高层、高层住宅248栋，开发建设面积271.07万平方米，占开发总量的38%。
（三）小区公建配套设施水平不断提高。碧桂园、千千水岸、凯旋中央、汉东名居、滨湖湾5个小区配有完善的车辆智能刷卡、门禁、楼宇对讲，信报箱、电子监控等设施设备。程力?水岸国际还将致力打造全市**的品牌住宅小区。
（四）物业服务行业水平不断规范。碧桂园、千千水岸、世纪外滩、滨湖湾、东方豪庭、汉东名居等物业企业引进沿海城市先进物业管理模式，树立“业主第一、质量至上”服务理念，内控制度完善，从业人员着装统一，环境卫生清洁，园林绿化整齐，进出车辆有序，服务热情周到，得到业主的好评。碧桂园、汉东名居、明珠华府、淅河平安小区物业服务费收取率达89%以上。
（五）房地产市场秩序明显好转。加大市场监管力度，重点加强商品房预售、交易、合同备案及中介服务机构管理，基本建立起监管有力、运转有序的市场管理体制机制。碧桂园、汉东置业、壮鑫长盛苑、丽景苑、兰天置业等严格按照规划设计施工，严格履行合同约定如期备案、交房、办证，千千水岸、程力?水岸国际等严格按照预售许可的条件开盘销售。
针对检查情况，检查组相关负责人向记者做了分析。“连续多天的检查中，我们发现一些开发商违规操作时总是绕不开7类问题。”
（一）未取得预售许可证，违规发放售房卡，收取诚意金变相售房。分别是香山怡景、奥林嘉园、金泰国际、阳光水岸、格林小镇、新天地花园等项目。
（二）超预售许可销售。分别是金色港湾、远望帝都、颐景佳苑、金色阳光、香榭里等项目。
（三）延期交房。分别是东方豪庭、睿鑫名居、金色港湾、水岸蓝桥、滨湖湾、湖岸新城等项目。
（四）未按期办理房产证。分别是楚天明珠花园、颐景佳苑、南苑新村、远望帝都、千千水岸、汉东至尊、大自然花苑、香榭里、滨湖湾二期、世纪外滩、翰林苑等项目。
（五）超越资质等级从事房地产开发经营。分别是汉东置业公司、龙都首立公司。
（六）无资质或超越资质等级从事物业服务。分别是欣安居物业公司、明冉物业公司、家兴物业公司、华大物业公司、烨舜物业公司、汇川物业公司。
（七）未按规定配置物业用房。记者在通报表上看到，有13家房地产开发企业未按规定配置物业用房。期中，位于前三名的是：远望房地产公司开发的远望帝都楼盘，应配面积310平方米，差额比例达90.32%；腾兴公司开发的金色阳光楼盘，应配面积450平方米，差额比例达72.22%；东森公司开发的瑞鑫名居楼盘，应配面积100平方米，差额比例达70%。
坚持四个一批原则依法依规进行处理
针对检查中发现的问题，市房产局按照整改一批、查处一批，曝光一批、注销一批的原则，进行了处理。
据介绍，首先坚持清理检查与房地产开发企业资质年检相结合，加强市场主体资格管理。在今年的房地产开发企业资质年检中，共有94家企业参加年检，其中保留二级资质6家，保留三级资质12家，保留四级资质42家，保留暂定资质24家，拟升二级资质企业1家，拟升三级资质企业3家，拟升四级资质1家。对多年没有业务的随州锦榕房地产公司、汇通置业、住宅建筑装饰公司、星河置业、湖北圣杰五家空壳公司依法注销其资质。
第二，坚持自查自纠与督办整改相结合。下达整改通知书34份，并组织专班对整改情况进行检查，限期督办整改到位。对拒不整改或限期整改不到位的坚决予以公开处理曝光。
第三，坚持突出重点依法依规予以从严查处。社会反映强烈情节比较严重的违法预售，超预售许可销售，超越资质等级范围从事房地产开发及不按规定配置物业用房等问题，作为这次清理整治的重点进行查处，先后对20个项目进行了立案查处，已结案17起，还有3起正在处理中。
第四，坚持加强房地产开发企业与物业服务企业诚信体系建设，完善信用档案。按照诚信体系建设的总体要求，逐一建立起规范的市场主体信用档案，充分发挥其作用，动态记录企业的市场行为情况，适时通过新闻媒体及随州房产局网站进行披露，广泛接受社会监督，增强行业自律。
同时，为整顿房地产市场秩序，规范房地产开发经营行为，促进随州房地产业平稳持续健康发展，该局有关负责人表示，公布检查结果仅仅是个开始，今后不管是哪家开发商出现“状况”，都将严肃查处。
