2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门发布通知，自2月22日起，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年以上（含2年）的住房对外销售免征营业税。这是继月初下调购房首付比例及17日住房公积金存款利率调整后，房地产市场再迎新的刺激措施。
一些业内人士指出，这是财税领域亮出的调控房地产市场的一记“大招”。此次契税、营业税的同时调整，是房地产去库存和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活跃。与之前出台的信贷、住房公积金调整等政策一同，此轮调整可谓多策并举，体现了持续性，将从整体上提振需求，对住房市场保持持续增长和高库存去化有积极影响，对于购房者的置业消费起到积极作用，可谓是政策又一利好。
或许随州不少想要买房的置业者就会问了，业内外一直强调房地产交易契税营业税双调是在为购房者减负，究竟能减轻多少呢？新政落地后，在随州买房又能省下多少钱呢？在这里，小编就为大家算一笔账：
关于买房契税减免政策，对个人购买家庭仅有住房面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上144㎡以下的，减按1.5%的税率征收契税；面积为144㎡及以上的，由原来的3%调减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，由原来的3%调减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，由原来的3%调减按2%的税率征收契税。
现如今，在随州无论是刚需购房者还是改善型需求置业者，大户型越来越受到他们的追捧，很多家庭在首次购房的时候就选择大户型房源，一步到位。就拿一套建筑面积约165㎡的超大户型房源来说，首次购房单价为3800元/㎡，那么总房价则为62.7万元。按照新政调整前，超过144㎡的房屋契税税率是3%，就需要缴纳18810元；新政税率调整后只需缴纳1.5%，这样就对半省下了9405元的税费。若是二套购房，契税税率由原来的3%调整为2%，那么需缴纳12540元，就减免了6270元的税费。
从上面的举例可以看出，本次新政的亮点是对随州改善型或二套购房的群体赋予减税政策。对于二套房面积超过90㎡的住房，从过去3%的契税调整到了2%，这也使得随州购置大户型的改善型需求者获得利好。
而对于随州二手房市场而言，新政中的营业税优惠政策同样是个利好。关于营业税政策，新政指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，总税率约5.6%；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税，不管是普通住宅还是非普通住宅（如别墅、复式住宅等）、住房面积有多大，只要购房在2年以上，出售时都能享受免征营业税的优惠，不用再缴纳营业税。
营业税原先的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
营业税政策相比之前不一样的主要体现在非普通住房，针对大面积户型、高价、别墅、复式楼等物业类型，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策中未明确。如果在随州政策落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。
另一方面，因为二手房属于现房的范畴，买卖房屋实时交税；而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。因此，此次契税营业税双调对二手房的影响比新房更大。
或许有人会更加现实的说，相较在随州买房好几十万的总房款来说，减免几千上万元税费显得有些“微不足道”。但小编想说的是，在这样一个密集利好政策争相出台时期，多次降息、下调购房首付比例、上调住房公积金存款利率、减免税费等，确实给予购房者一个十分宽松的购房环境，购房门槛和成本较低。不论你是刚需购房者还是改善型需求者，倘若碰到合乎自己心意的楼盘、房源，把握时机果断入市也无妨。
