来自国务院的消息，关于第六批取消和调整行政审批项目的决定，在10月10日发布，该决定中171项行政审批项目取消，另外143项审批权限调整下放。其中“房地产预售许可”审批权也作了调整。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，“房地产预售许可”由原来“县级以上地方人民政府房地产管理部门”负责审批，下放后，明确为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。
中原地产研究总监张大伟发表意见说，下放审批权一定程度上可以降低审批的难度，有利于增加项目上市量。“下放审批可以更好、更直接、有效地监管区域内楼盘项目预售状况，也可以更直观地监控楼市波动情况。”
从当前市场特征而言，市场成交陷入阶段性观望，“金九”成色不佳，预计地方政府在操作上可能会利用预售监管权力的下放，适当放松预售资格审查，以促使开发企业提前进行销售，推动市场成交量有所回升，通过变相放松预售监管来刺激房地产市场成交量的回升。
但是预售许可审批下放后，很多研究者也担心这可能成为变相提升房价的诱因。县级政府对于辖区内商品房项目预售的监管如果严格执行，可以达到调节、监督市场的作用，如果执行不力，往往效果适得其反。
那么，预售许可审批下放后，对整个房市有何影响与变化呢？
从总体来看，下放导致的变化其实并不大。根据实际情况来看，此前经过上一级单位的下放，部分县级行政区已经拥有预售项目的审批权。例如辽宁省住房城乡建设厅在2011年初就取消城市房屋拆迁许可审批权，下放市、县级住房城乡建设部门管理6项，其中就包含商品房预售许可。
此外，预售制在房地产调控进入深水区后成为热门话题。此前，中国社科院财经战略研究院“住房问题研究”课题组发布报告建议，应取消首套房贷利率优惠，取消期房预售制度。但随后住建部新闻处相关人士表示，“并未研究取消预售制度，相关传言属谣言”。
并且有消息称，此次国务院明确预售许可审批权的下放，也证明我国预售许可制度短期内不会取消。
