９月的随州房地产市场注定一开局就不会风平浪静。当人们还在对房产税扩容议论不休时，多地又陆续加强了预收款监管。在购房者对预收款监管拍手称好之时，房地产企业却感到了“寒风瑟瑟、秋意渐浓”。
9月的随州房地产市场注定一开局就不会风平浪静。当人们还在对房产税扩容议论不休时，多地又陆续加强了预收款监管。在购房者对预收款监管拍手称好之时，房地产企业却感到了“寒风瑟瑟、秋意渐浓”，纷纷开始降价跑量，尽快储备资金，以防止即将到来的资金短缺。预售款监管制度真的能如人所愿将楼市带回一个理性的市场吗？处于“金九银十”关键时期的房地产市场，又会受到怎样的影呢？
小编在随州部分楼盘发现，“金九银十”开局之际，降价促销成了许多开发商的首推策略。武汉光谷某楼盘更是打出了“底价促销”广告。现场一位置业顾问告诉记者，许多开发商都在开展降价销售，以尽量回笼更多的资金。
有开发商表示，预售资金监管对需要大量资金调度的房企来说压力非常大。据了解，目前，许多开发商都在开盘前将尚未完工的楼房抵押给银行，以套现资金维持工程进度。楼房开盘后开始销售，再用预售款偿还银行贷款。
“另外，一些大中型开发商还会将上一个项目的预售款用来开发新项目或者进入土地市场拿地。如果对预售资金进行监管，滚动开发难度就会很大。”李国政认为。
国家统计局日前发布的数据显示，预售款已占到房地产开发资金的３０％左右，形成了与房企自有资金、银行借款三分天下的局面。业内人士认为，在当前开发贷款和预售款收紧的情形下，资金实力一般的中小房企很可能被淘汰。
在预售款受限的情况下，开发商面临更加严峻的资金困境，无奈之下必将采取降价促销，预计短期内还会掀起新一轮推盘热潮，“金九银十”的涨价狂风或许难以再起。原先预计１０月以后才会出现的降价潮可能提前到来，‘金九银十’的旺销将难以带动房价上涨。
