2015年上半年，可以说是楼市风云变幻的半年，楼市政策也是一波未平一波又起，未曾停歇。随州市紧紧围绕国家房地产宏观调控，抓紧、抓实房产新政的落地，房地产市场供需基本平衡，房价基本稳定，市场信心正逐步恢复，但去库存压力仍不容忽视。
开发投资额大幅增长 主要在中心城区
根据随州房管局统计数据显示，2015年1-6月随州市共成交商住用地8宗、141亩，成交价款1.25亿元；房地产开发贷款余额19.07亿元，同比增长53.5%。个人购房贷款68.53亿元，同比增长16.2%；新增房地产开发开工面积98.28万㎡，同比增长51.82%。其中中心城区新开工面积60.67万㎡，同比增长64.78%；完成房地产开发投资13.88亿元，同比增长59.5%。
从上面的数据不难看出，2015年上半年随州市房地产开发贷款余额、个人购房贷款、新增开工面积、开发投资金额等，相较于2014年上半年均成上涨趋势，且增长幅度相当大。若要究其原因，据随州市房管局分析，由于今年市统计局将以前漏登的项目新纳入统计项目库，导致2015年开发投资额较以前有较大幅度的增长。
但有一个现象值得注意，县（市）投资发展不平衡，投资增长主要在中心城区，投资额占全市的68.95%。开发投资持续增长，主要原因是中心城区2013年供地较多，按履约保证和工程进度，当前在建项目仍然较多，开发投资随之增加。
成交量稳步回升 房价保持稳定
据随州房管局商品房预售许可和房屋备案情况来看，2015年1-6月随州房地产市场供需基本平衡，全市共批准商品房预售86.63万㎡，同比下降5.9%。其中，中心城区批准预售商品房面积49.25万㎡，同比上升6.57%；全市共销售商品房74.55万㎡，同比下降13.31%。其中，中心城区销售商品房37.62万㎡，同比下降36.88%；全市存量房交易13.65万㎡，同比增长5.64%。其中，中心城区二手房交易8.57万㎡，同比增长7.93%。
2014、2015年上半年随州商品房成交套数对比
据随州房产在线数据中心相关数据统计显示，2015年1-6月随州商品房成交套数依次为380套、303套、581套、627套、903套、1135套。从数据上不难看出，上半年随州楼市成交量呈稳步回升的趋势。
与2014年相比，2015年1、2月份销量有所下滑，主要原因除了春节期间传统淡季因素外，更主要的是大部分需求在2014年第四季度已提前释放。春节过后，开发商加快推盘，以及受到房地产新政的影响。3月份以后，随州楼市成交量稳步回升，每月每周成交量都比较稳定。以6月份前四周的成交量为例：第一周共成交201套，环比上涨43.6%；第二周成交181套，环比下降9.9%；第三周成交481套，环比上涨近三倍；第四周成交252套，环比下降47.6%。虽然4个周内有两个周的成交量环比下降，但总体来看还算稳定。
2010-2015年随州城区商品住宅均价走势
据随州房管局相关统计数据显示，今年1-6月份，随州商品房均价为3226元/㎡，房价继续保持稳定。其中，中心城区商品房均价为4308元/㎡，同比下降0.56%；商品住房均价为3915元/㎡，同比下降1.12%。
整体来看，2015年上半年随州楼市并非井喷式的爆发，而是一步一个脚印稳步回升。尤其是第二季度，随州房地产市场明显回暖，成交量屡创新高，6月份更是以1135套成交量的好成绩达到上半年的*高点，房价也持续保持稳定。
城区备案销售前十楼盘 随州碧桂园卫冕“年中冠军”
今年上半年，随州楼市整体可以说是先抑后扬。进入三月，在各种利好政策叠加的助力下，随州房地产市场终于由开年的低迷态势逐渐走向回温，成交量相较于前两个月有明显提升，终于在“红五月”迎来了一波成交小高潮，并将这股回暖势头延续到了6月。
2015上半年随州城区商品房备案销售排名前十楼盘
据随州房产在线数据中心相关数据统计显示，上半年销量**、名列三甲的楼盘分别是随州碧桂园589套，齐星花园323套，迎宾花园304套；同样名列前十的还有金泰国际249套，水郡世家239套，尚城国际210套，齐星·长森园198套，东方锦园119套，清河星苑118套，海翼·汉东至尊115套。
从2015年上半年销量**前十名榜单来看，随州碧桂园成功卫冕，以589套的销售佳绩守住了“年中冠军”的称号。虽然较之去年的667套有些许差距，但不可否认的是，随州碧桂园在全市人民心中的受肯定度是其他楼盘不可企及的，为其贴上的“高性价比**”标签实不为过。
除此之外，位于城中的**大盘齐星花园和城东新区的品质楼盘迎宾花园也都取得不俗的成绩，分别获得年中亚、季军，足见它们的品质是获得广大市民的认可的。
现如今，购房者买房子越来越谨慎，眼光也越来越挑剔，目的就是为了买上一套真正合乎自己心意的好房子。对于开放商而言，想要获得广大置业者乃至整个房地产市场的认可，他们必须进一步优化产品品质，精工细筑，打造符合市场需求的产品。只有这样，他们才能在激烈的楼市竞争中拔得头筹，**市场。
总结：2015上半年，随州楼市虽然逐步复苏回暖，并且也取得了令人相对满意的成绩。但不可否认的是，目前随州房地产市场潜在库存较大。据随州房管局统计，截至6月底，全市共有在建在售项目93个，规划面积1212.26万㎡，已开工909.86万㎡，已批准预售面积727.71万㎡，已销售面积471.06万㎡，库存面积256.65万㎡。其中，中心城区在建在售项目31个，规划面积763.21万㎡，已开工535.36万㎡，已批准预售面积411.36万㎡，已销售面积285.99万㎡，库存面积125.37万㎡（商品住房80.84万㎡，商业工业及其他44.53万㎡）。由此可见，今年下半年随州各大房企去库存、跑量仍面临着巨大压力，去库存压力依旧不容忽视。
（注：上述数据仅供参考。此文章为随州房产在线原创文章，禁止转载，违者必究。）
