近日，国家统计局发布了上月70个大中城市新建商品住宅价格变动情况数据。统计显示，武汉6月和7月二手房涨势明显盖过新房，二手房房东的嗅觉比开发商更灵敏。
数据显示，武汉房价自从去年10月份以来环比下降8个月后，从6月开始再次出现了环比小幅上涨，6月份和7月份的环比涨幅均为0.1%。但值得关注的是，武汉6月和7月份二手房环比涨幅分别达到0.4%和0.1%，二手房两月累计涨幅高于新房。
据了解，今年7月，武汉新房成交超过1.4万套，创造历史新高，二手房成交也从年初的不足千套，恢复到2000多套水平。“最近一些办证期限满5年的二手房，由于税费相对较少，成交量比较可观。”某楼店经理透漏，由于目前旧城改造速度很快，面积小、房龄较老的便宜二手房越来越少，让这些次新房市场需求很大，房东让价余地也越来越小。
对于开发商而言，抓住市场机会多卖房从而缓解资金压力，使其不敢轻易调价。但对于二手房房东来说，只要不着急变现，趁机抬价试探市场反应，没有任何损失。不过二手房涨价也要看新房脸色。据网上公布的数据显示，从目前二手房挂牌价上看，在新房供应极其充足的区域，二手房涨势就被明显压抑。
专业人士分析，下半年房价可能在刚需推动下，房价有所反弹，但在经济尚未见底，加上国家调控不放松并可能加码背景下，下半年房价很难出现大涨。
