焦点1
是否公开拍地，地价越高越好？
两会内容：“土地拍卖肯定是价高者得，而土地价格高，就对我们有益。”日前，在经济组联组的分组讨论上，广东省政协委员、广东物资集团董事长庄耀认为，中国人多地少，所以土地价格肯定高。而地价高的好处就是政府有钱收，可以搞建设，用来建高铁、搞城建。
而广东省政协常委孟浩则认为， 政府应改革土地出让形式，土地公开出让不能总是价高者得，那样只会让土地价格越拍越高。对那些用于住宅建设的土地，可尝试以综合评标的方式，让有意竞买的开发商提交相关地块的规划和配套文件，谁在有限的容积率前提条件下做得好，地块就卖给谁，而不是现场拍卖比谁的出价高。
探讨：满堂红研究部**主任肖文晓认为，商品房高地价没问题，但保障房要先建好，“中国现在的问题是，地价和楼价已是摩天大楼，保障房却才刚刚开始建，顺序颠倒过来了。”
焦点2
人口太密集会让广州不宜人居？
两会内容：广东省政协委员冼燃认为，世界上没有一个国家像中国一样，靠对房地产的投入带动经济格局，西方国家主要是靠工业经济和对工业产品价值的提升。相比国际上其他城市，广州现在的人口密集度已非常高，如果再把高密集人口移到广州，建起更多商品房，这个水泥云集的城市就不适合人居了。
探讨：经纬行研究中心主任曾英杰表示同意这个观点，因为城市化初期和中期都是农村人口往城市迁移，但对于大量进入广州的人口而言，买房并不是一件很切实际的事情。同时，广州中心六区可供开发的土地已不多，广州城区向外延伸是不可阻挡的趋势，北面的花都和南面的南沙都将是接下来承接大部分城市人口的重要区域。对于这些外延区域而言，如何在规划和配套方面应对大量的置业人口，将是一个重要的考验。
焦点3
调控相继出台，房价越压越高？
两会内容：“去年我们对房价的讨论比较激烈，国家也下了大力气，出台了很多力度很大的调控措施，但大家也发现，房价悄悄在变，却是越打压越高、越离谱。有什么方法能把房价压下来？”广东省副省长林木声在“两会”上表示。对此，广东人大代表卢光霖表示，房价到底还是受供求关系影响，“可以打压，但不一定能打压得了。因为房价是受多因素影响的，其中包括现在不断上涨的物价。”
探讨：曾英杰认为，现在调控政策指向的目标不应是高房价，而应是怎样让消费者买得起房。如果宏调目标指向高房价，那么采用的政策跟现在一样，通过交易量的减少来迫使开发商降房价。例如通过提高首付或加息来使交易成本增加，减少成交量；又或者是通过抑制需求来达到让房价下跌的目的，如限购限贷等，“回过头来看，这种政策在短期内可能很有效，但长期来看不是很明显。”
但如果宏观调控的目标是让消费者买得起房的话，相对就更好处理了。曾英杰认为，老百姓买不起房，房价高只是其中一方面，市场供应的主流产品不能满足市场需求也是原因之一。只有通过提高居民收入，增加市场中小户型的房源供给，同时大规模增加市场供应，才能解决买房难的问题，进而解决高房价问题，“从这些方面来进行调控，效果会好过单纯降房价的措施。同时，也不会像现在一样，想买房的人买不起，能买房的人买不到。”
焦点4
应多提供廉租房，少售经适房？
两会内容：来自规划部门的广东省人大代表李秋霞提出了建设保障性住房的问题：“所谓保障房，是要保障大家有房子住，而不是保障大家都买得起房。但现在的经济适用房和限价房，却成了利益的重新分配。”为此，李秋霞建议取消经适房和限价房，只建廉租房和公租房，把有限的财力都用在关键的地方。
而广东省人大代表庄礼祥在深圳团分组讨论上也建议，少售保障性住房，政府以提供廉租房为主。多租少卖，可更好地体现公平合理。
探讨：合富置业**市场分析师龙斌认为，保障房以租为主是对的，要保障中低收入者有房可住，而不是保障产权，因此，保障房应以租为主。
曾英杰也认为，其实取消经适房和限价房已基本上成为业内的一个共识。因为经适房和限价房是拥有产权的，存在很大的升值空间，容易导致权力寻租，滋生腐败问题，甚至容易出现新的不公平。而廉租房和公租房因为不拥有产权，不容易滋生腐败；另外，廉租房和公租房的建设成本相对较低，也更容易解决低收入人群的居住问题。
焦点5
如何解决毕业生的住房问题？
两会内容：房子问题一直与幸福的主观感受有着密切联系，广东省政协委员徐大章便指出了“夹心阶层”，即刚毕业群体的住房问题，“有些刚参加工作的大学毕业生，一个月工资三四千元，租房就用了一半；再加上饮食，一个月就所剩无几。我们政府卖地卖了多少钱？应该划一定比例去解决他们的住房问题。这些人是广东的未来、将来的社会精英。””徐大章表示，至于具体方法，也要有一套管理机制，“比如毕业生工作两三年后或者结婚后，就应退出公共租赁房，让给其他刚毕业的人。”
探讨：曾英杰认为，徐大章的建议是建立在社会已存在足量公租房的基础上。但就目前而言，这个数量完全无法满足这种做法，“建立退出机制是必要的，但目前的重点是如何保证有足够的资金投入公租房建设。广州每年的毕业生有几百万人，广州哪来这么多的公租房？一年的都解决不了，更何况每年都有毕业生。”
焦点6
广东该不该跟风沪渝征房产税？
两会内容：广东省两会期间，省农工党、省民建、省九三学社和省民盟等民主党派不约而同地提交提案，直指当前劳动报酬过低，收入分配制度严重不合理，以致出现“国强民不富”的怪现象，建议通过建立合理的工资增长体制、提高个税起征点，对炒股、炒楼征税等多种方式，提高城乡居民收入。
不过，政协委员朱征夫则认为，“重庆、上海征房产税，让他们搞去吧，我们广东还是洁身自好好。”并认为，房产的价值主要是土地所有权，物业税应该是针对所有权征税，而对于土地，购房者是没有所有权的，怎么能让老百姓缴房产税呢？
探讨：龙斌认为，对过度占有房产资源的富人征收财产税，有利于社会公平。但如果是设计为调控房价的税种，那就会有较大的偏差，因为房产税的各种效应之中，有一方面会直接增加房产持有成本而间接推高楼价以及租金，“过去的税种无疑都是推高楼价的，房产税也不例外。我不反对征房产税，但强烈质疑用房产税来降低房价的简单判断。”
