签订商品房买卖合同是买房过程中非常重要的环节，但是很多市民根本看不懂购房合同中的专业术语，因此很多合同中都暗藏猫腻，那么怎样才能让购房者的合法权益得到保障呢，带你去随州市房产管理所了解一下吧。
自从2008年6月1日，我市实行商品房买卖合同网上签约和登记备案管理以来，市房产市场管理所不断加大合同网签和监管力度，有效扼制了商品房买房合同中一房多卖，面积欺诈，捂盘惜售，虚假销售等违法违规行为，让合同中的猫腻无处藏身。
商品房买卖合同网上签约和登记备案是指开发商与购房人签约商品房买卖合同时，应通过网上签约系统签订，并从网上签约系统下载打印合同文本，将文本提交至房产市场管理所登记备案的行为。如果电子文本和签订的纸质合同文本不一致，便可证明其中有猫腻，房产市场管理所便可按照规定，不为其办理登记备案手续。
商品房买卖合同网上签约和登记备案工作能从各个环节对开发企业预售行为进行监管，商品房开发项目在进行预售和销售前，必须先办理项目网上登记备案后，才能与购房户网签合同，合同签订30日内，开发企业必须向市房产市场管理所申请办理合同登记备案，购房户如果却因真实特殊原因想要退房、换房、变更购房人姓名，可根据市房产局和地税局联合下发的，关于加强商品房买卖合同注销，变更登记备案管理的通知的规定，申请办理商品房买卖合同注销或者变更登记。
商品房买卖为什么要通过网上签约和登记备案这一环节呢，我们的小编到市房产市场管理所进行了了解，买卖双方一旦网签合同并提交备案后，该套房源信息便自动设置为已售状态，无法另签合同，即从根本上杜绝了开发企业一房多售，捂盘惜售等违规行为。
商品房买卖合同实行网上签约和登记备案以来，确实构筑了商品房信息平台，让广大市民坐在家中，轻点鼠标就能查询到自己想购买的房源，并对房屋的销售和备案情况一目了然，真正做到让老百姓放心买房，买上放心房。
