近两年来，随州房地产市场新盘频出，碧桂园、海翼等“地产大鳄”的进入以及本地房企的深耕，顿时使得随州的房地产市场热闹非凡。然而，火热的市场背后，细心的市民不难发现，随州的房地产市场存在着明显的产品同质化现象，产品雷同、建筑风格趋同，就连营销手段也变得相似起来，这种现象在近些年显得尤为明显。
产品同质化现象明显
在随州，随着开发商拿地热情的高涨，一个又一个楼盘拔地而起，而放眼随州楼市，我们也不难发现产品同质化现象的存在。
位于迎宾大道、季梁大道一带，目前在售以及开发中的新盘超15个，可以说是目前随州四大片区中房地产开发力度*大的区域，与此同时，这一区域的房地产产品出现了较为明显的同质化现象。
城东新区的楼盘基本都是沿文化公园或新火车站而建，靠近文化公园的有大概12个楼盘，目前迎宾花园和海翼汉东至尊正在热卖，城东国际尚在做基础工程，世纪未来城正在建设中；靠近中心医院新院的金泰国际，目前也正在销售。简单地了解一下仍在建设的楼盘便不难发现，其中一些楼盘不论是在建筑类型、户型面积还是营销手段等方面都表现出较为明显的同质化，很难发现深入人心的产品。
从建筑类型上来看，这些楼盘都是以小高层、高层为主的形式；而在户型面积上面，开发商大多不约而同选择了80-130㎡之间，建筑类型雷同、面积段差不多，关键在于，在营销手段上，多数楼盘几乎都打出了“文化公园旁、毗邻新火车站、城东核心”的旗号，产品同质化加上营销同质化，很难让购房者记住，再加上这些项目地段也很相近，周边配套共享，竞争非常激烈。
产品差异化成为核心竞争力
有媒体报道称，房地产市场已经告别了“黄金时代”，正逐步迈入“白银时代”，坐在售楼部等客户的时代已经过去，面对市场下行和竞争日趋激烈的楼市，在产品同质化现象日益明显的今天，一个楼盘要想在竞争中取得优势，除了地段、环境和配套等因素外，能否走出差异化路线也不容忽视。在同质化的市场竞争中，当差异化出现的时候，个别楼盘所拥有的那一点点“差异”其实往往就是核心竞争力的所在。
在随州房地产市场上，充分利用差异化来让自身项目突出重围的，让人印象深刻的当属城南新区的随州云海天地。面对同一时间段内众多新盘统一涌出的巨大竞争，云海天地从项目拿地时，便开始了差异化的打造，它第一次在随州提出“云社区、云购物”的概念，并且以法式风情坡地艺墅的建筑风格和“六合一”组团的园林规划，在竞争中脱颖而出。
位于城东新区的随州随园嘉墅也在城东这片逾15个新盘聚集的热土上走出了一条差异化的道路，这主要源自于它“24小时恒温 地暖温控社区”的产品定位，突显出随园嘉墅“随州**恒温社区”的特征。除此之外，随园嘉墅打造的“平墅”更是颠覆了随州人眼中的“只有独栋或双拼别墅是豪宅”的观念，将大城市深受欢迎的平墅豪宅带入随州高端房地产市场。
在2014年随州房地产高峰论坛上，云海天地营销总监梅刚毅先生也谈到随州房地产市场,的同质化问题，他表示：“我们做一个地产项目，现在在这种地产同质化、产品同质化、营销同质化等等这些手段方式同质化的同时，其实*根本的就是拿地的同时做好这个项目的定位，也就是这个项目适不适合市场，这样才能规避同质化现象。”
购房者*好“多看细选”再下手
随州城市化进程推动着房地产行业的发展，随着更多土地的拍出以及大型房企的进驻，不久后的将来，随州的房地产市场竞争势必趋向更加白热化，届时“一个模子里刻出来的房子”将逐渐被购房者以及市场淘汰，产品差异化将成为一种大趋势。
而房子承载了人们一辈子的起居生活，需要综合考虑的因素太多，比如价格、地段、配套、物业以及交通等，其实，这些因素都有主次之分，购房者在购房时要有取舍，面对日益明显的产品同质化现象，购房者应该做到就是“多挑”、“细选”再下手，多花时间去跑跑看看，这样有利于更好的判断购房置业的价值。
