从五月银行降息，首套房8.5优惠重现，楼市终于破冰，打破了长久以来的销售萧条期。然而市场的回暖并没有与之前调控政策所言，保持房价的稳增长，取而代之的是楼市的快速上涨。据全国城市销售的统计最新报道，多处城市成交均处于快速增长中，有些城市甚至出现一天一价，涨幅一周破千的记录。房价的快速增长，各地也据此出台了相应的政策。据数据统计，截止7月25日，全国105个监测城市中，北京等33个城市根据当地楼市，都从不同的角度出台了相应的微调政策，房地产市场再一次步入敏感阶段。
根据全国主要城市地价监测系统的数据显示，从去年下半年以来，105个监测的城市中，有33个城市据情况都出台了相应的微调政策，其中楼市政策微调包含的内容有土地出让、普通住宅标准、公积金贷款额度、税费优惠以及购房补贴等。除上海、芜湖、佛山、成都等4个放松限购政策“红线”的城市被叫停，剩余城市没有涉及到限购的政策都还在实施。楼市政策的调整与中央一直强调的楼市调控不放松，以及各地政府出台的楼市政策微调不断增加的情况下，部分城市楼市的预期发展也出现改变，往后的一段时间，房地产市场再次进入敏感期。
从随州房产在线统计显示，二季度全国的土地价格呈微涨态势，有部分地方有回调涨幅的趋势，房地产市场也逐步出现回温的态势。对于已采取楼市微调的城市，其最终结果并没有对土地市场产生直接的影响。下一季度，商业用地和住宅用地土地的成交价格将上升。同时，银行货币政策的调整，也或导致货币资金充裕，流入房地产行业，也可以导致高地价的成交。
从大的调控环境来看，中央在坚持房地产调控坚决不能放松的步调始终没有改变。国家住建部、发改委、央行等跟房产有关的部门也相继表示，房地产调控坚决不可放松。在保证经济增长的基础之上，房地产调控坚持不放松也需和各地政府的楼市微调政策并存，因此各地的房产市场预期也将出现一定的变化。
