有很多朋友在购买房子的时候关注的大多都是地段、价格、开发商品质等。这些因素首当其次有考虑的必要性，但往往对于那些刚需买房族，考虑以上要点的同时，还应该具备一些对于楼盘的基本知识。小编总结了几点关于楼盘的小知识，让大家对于购买好的楼盘有更深层次的了解，买到更适合自己的房子，让往后的居住更加舒心。
第一：得房率
什么是得房率：得房率是选择楼盘需要考虑的首要条件。得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比，也称为“K”值。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
一个项目除了住宅本身以外，一般都会有配套的公建和服务设施。尽管购房者通常从经济划算的角度来考虑使用率的高低，其实并不是使用率越高越好，除非开发商自己承担了部分公建的成本，否则使用率根本上不去。
从建筑类型上来看房子一般分为多层、小高层和高层三种。常规上多层的得房率是*高的，小高层的次之，高层的得房率相对较低，一般在75%—80%之间。得房率越高，说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大，也越经济实惠。
第二：容积率
什么是容积率：容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。
小编认为，在城市土地寸土寸金的今天，一般开发商都希望容积率越高越好，同时市区楼盘的容积率一般高于郊区楼盘，多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率。其中，别墅的容积率是*低的。
但容积率也并非越低越好。开发商在考虑开发成本的同时，一般情况下，容积率越低，楼盘单价往往过高。
第三：绿化率
什么事绿化率：绿化率是一项规划指标，可简单表述为规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
绿化率与绿地率不是一回事。绿地率中的绿地是指“居住区用地范围内各类绿地”，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也可算入绿化覆盖率，一般楼的绿化率都可以达到30%以上，也有绿化率能达到60%。但不要被这些所谓的高绿化率所欺骗了。
第四：车位率
车位率通常的规定是：车库(位)数大于小区住户户数的50%，车位率必须满足基本需求。
对于车位率这个问题，估计不少购房者会在有意无意之间给忽略了，随州社会的不断发展，现在买车一族也越来越普遍了，往后可以说是一家一车，所以我们要购买楼盘的时候也应该多关注这一概念。
购房者在买房时要注意，售楼人员所说的车位数是否明确。地上车位数是多少？又有多少车位是机动车位？同时，车位的销售方式及价格也要问清楚，往后对于业主是出租还是出售，都要了解清楚，不要让车库给您带来意外的经济压力。
中国人其实对于“家”这个概率从古至今一直都很浓，想拥有一个属于自己的家，是很多中国人的梦。在经济高速发展的今天，房地产行业发展也可以说是日新月异，房价涨势也从未停止过。买房也成为越来越多的年轻人所关注和困扰的问题，只有去多关注，多了解，我想才能买到更适合自己的房子。为大家总结的几点关于买房的小知识，希望能给大家带来一定的帮助。
