从上半年房产企业的销售业绩来看，惨淡的楼市并没有对标杆房企造成太大的波动。房企业绩的回升，从很大的程度上来讲是由成交的回暖造成。据纯利润数据上来看，房企并没有我们看上去那么好。从楼市回暖行情上来看，与年初“微调”政策以及企业的“以价跑量”是密不可分的。从已公布的数据上可以看出，不仅有房企已完成了全年50%的目标或接近完成50%，有的房企还明确上调年度销售目标。在经历了2011年下半年的萧条后，保销售依然是各房企2012年工作的重中之重。
从上市房企年度销售指标的制定与去年的同期销售金额对比来看，可以发现房企年中业绩中有粉饰成分。从房企半年报中可以看出，能够完成全年任务指标的50%现象并不是很普遍。进一步以“假回暖”的现象炒作市场“真回暖”，最终形成市场成交量的“真回暖”，进而形成“买涨不买跌”的热销气氛。
高公积金贷款额度提高的政策，以及降息的影响，造就原本幅度准备降价的楼盘纷纷调高了价格。加之购房者预期发生逆转，“量价齐升”现象再现楼市。部分楼市成交数据逐月攀升，但也有一些城市出现冷热不均现象。一部分开发商夸大楼市热度，将“穏增长”政策当利好楼市解读，试图造势托市，影响购房者预期。在此建议购房者面对开发商的造势要保持一颗平常淡定的心。
