说起房价，中介和置业顾问总是极力吹捧，但凡有点儿楼市的消息，他们能给你吹出一个趋势。例如11月5日，小米联合华润以26.57亿元的价格拍下北京昌平区一块近4.7万方的地，此消息一出，朋友圈里很多有心人大肆宣扬说“雷军都进军房地产了，随州房价继续涨，你还在观望吗？”。
我实在看不出来一个卖手机起家的仙桃人在北京拿地，跟我们随州房价有什么关系。而且一个首都，一个湖北的五六线小城市，明明就是八竿子打不着的区域硬是扯到一起，就为了营造一种“随州楼市火热经久不衰”的假象，造成大众恐慌性购房。其实，这类消息只能唬唬那些对房地产市场一无所知的人罢了，我向来是呵呵一笑表示尊重。
网络示意图
上面那些顶多算是地产界的“戏精之作”，而网上某些造谣无下限的自媒体更夸张，数据没有事实依据也没有，一个劲的唱衰“房地产要崩了、楼市要泡沫了”，无中生有胡乱编造就为了吸粉、博眼球。从2005年开始就有人说中国房地产要崩盘，可10几年过去了依旧屹立不倒。为什么那么多自媒体喜欢喊崩盘？因为吃瓜群众喜欢看！即使不崩，也会让大部分买不起房的人心里得到安慰。正所谓“好事不出门，坏事传千里”，很多10万+的阅读量就是这样来的。
随州楼市究竟有没有泡沫？回答这个问题之前，我先跟大家科普一下，什么是楼市泡沫？用一个比喻：粉丝也卖鱼翅价，就可以说明这种现象。泡沫最终是连粉丝都变成了鱼翅的价格，而不是鱼翅是鱼翅、粉丝是粉丝。
楼市泡沫的基本释义
楼市泡沫形成的原因众多，有地理因素，人口因素，也有央行的信贷扩张因素，还有汇率因素。但一般而言，判断楼市是否有泡沫是用1平方米单位面积比地区平均单月收入，照过去楼市泡沫的经验来看，1平方米中档商品房价格比当地人均月收入超过5：1的时候，则容易造成楼市价格大幅下跌。
随州市2013-2018年房价与人均工资月收入比
从上面的数据可以看出，一平米的房价跟老百姓的月收入比还算正常，离轻微泡沫的距离还很远。在2016年、2017年几乎达到了1比1；2018年在岗职工月收入数据暂且没统计出来，我们就以2017年月收入4076元计算，2018年第三季度商品房均价在5611元/㎡，通过计算房价与月收入比是1.37 ：1。
可能有些人又要跳出来反驳了：你胡说！那些都是教师、银行、公务员等职工待遇，我月薪压根没有4076元...........好吧！我们再以官方公布的2017年随州市城镇居民人均可支配收入26959元计算，每个月可支配的金额就是2246元；2018年商品房均价5611元/㎡，得到的房价与收入比就是2.49 ：1，离轻微房地产泡沫的5 : 1还差一半的距离。
如果哪天随州的房子均价到10000元/㎡，人均每月可支配才2000元的时候，大家就要开始警惕“楼市泡沫”了。综上，随州房地产当前处在相对平稳的阶段，楼市出现“泡沫破灭”和崩盘的可能性并不大。当然，我并不是在鼓励大家无脑购房，只是在分析楼市的现状。
楼市去杠杆、金融挤泡沫，这是一个长期的过程。有了美国、日本以房价崩盘作为代价的经验教训，“房住不炒”的理念将会一直贯穿下去，既要抑制房地产泡沫，又要防止房价出现大起大落。总之，房子不再是你记忆中的摇钱树，随州楼市未来很长一段时间都将“稳”字当头，刚需族可能迎来了选房路的“春天”。
