随州楼市自7月4日出台限价政策开始，一些较偏远位置的楼盘，买卖双方地位逐渐转变。自卖方市场慢慢回归到买方市场。随州城东、城南第四季度，各个楼盘在5800均价限价下，从开始的不情不愿，到现在加快推盘量，各方对明年楼市的态度也趋于谨慎。在这种大背景下，随州土地市场近期也出现了寒潮。
2018年1月至11月随州最近土地成交表
截止在目前，共成交8块土地。其中城东4块，城西2块，城南、城北各1块。土地总成交面积45.08万方，成交总金额12.01亿元。按照各个地块容积率计算，总建筑面积约93.78万方，其中保障性住房2.92万方，占总建面的3.11%。从图表不难看出，城东多块土地高溢价成交，不泛碧桂园、中梁这种知名房企，甚至在限价前一天，城西的69号地，还以116.6%的超高溢价成交。限价之后，10月份成交两块地块，几无溢价，市场转向明显。
土地成交后，开工最快的应该就是碧桂园紫宸和中梁楚悦府了，首批房源，本月应该就会面市销售。这里有个细节，大家可以看到楼面价，最高的为紫宸每平米约为1831元，最低的是31号地，楼面价753元/平米。还是以紫宸为例，楼面价直接决定了房子的土地成本，再加上建筑成本、营销费用、各种税费，开发商成本已然不低。在如今这种大环境下，开发商为了更快回款，只能压低利润空间，石头哥预计紫宸的定价会比较亲民。
去年部分成交的一些地块，已立项的如：新城控股·吾悦广场、恒大悦龙台、绿城桃李春风、城南高铁小镇（绿地考察中）、随州万达广场，截止目前具体进展情况如何呢？据小编个人了解，万达广场、高铁小镇都在正常推进。吾悦广场和悦龙台，目前都是停滞状态，桃李春风正在立项当中。
随州近期知名项目进展情况统计
回顾中国房地产这么多年，小编悟出一个道理，房价涨跌，不是个人谁能左右的，起伏那都是国家意愿。限价前还异常火热的土地市场，限价政策一出，瞬间遇冷，地产政策才是核心。
最近银行利率连续上浮，什么意思？就是告诉大家目前不宜炒房，让钱少进入房地产，遏制房产过快增长。凛冬将至，何去何从？
