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开年探市∣2018春节月随州楼市不打烊 返乡置业热度犹存

2018-02-25 14:09来源:随州房产在线

一转眼,2018年春节假期很快就过去了,在这期间有人忙着走亲访戚,互相串门,有些人却忙着看房买房。相信很多人都在关注今年春节期间随州楼市表现究竟如何?即将到来的传统“金三小阳春”又会给随州楼市带来怎样的行情走向?

春节月楼市走势平稳

据随州房产局商品房备案系统数据统计,2018年春节月(2.1-2.24),随州商品房成功备案825套。数据显示,首推或新开且房源充足的楼盘像东方家园随州印象恒大御府云海天地荣御中央随州碧桂园城东国际·郦都等的成交量处于靠前位置,价格方面优势比较明显的楼盘如汇龙湾·半岛天境圆梦星光城等则受到更多返乡置业者的亲睐,而处于清盘期无太多房源可选的项目销量继续回落。

当然,楼市的网签备案数据通常具有一定的滞后性,相关部门也处于休假状态暂停网签,所以春节期间随州各大楼盘的现场实际成交量,或将促使节后也就是2月末3月初出现一波网签高潮,因此不排除2018年2月份整月随州商品房网上签约备案量赶超1月份的可能。

另外,就开盘情况来看,2月初春节前随州城区就有7家楼盘集中入市。其中有4家纯新盘首开入市,分别是:城东国际·郦都、随东·城市广场书香南苑曾随家和;3个老项目后期加推,分别是:云海天地、汇龙湾·半岛天境、世纪·未来城;物业品类包括住宅和商铺,产品类型有多层、小高层、高层,主流大户型、湖景大平层、小户型公寓等;购房人群主要是面向刚需、改善以及部分投资客。

今年的2月初其实也就是农历新年来临之前的年底,是在外游子归乡的高峰期,毕竟一年到头也就只能借春节回乡之机多花点时间到处看看房,正因为如此随州楼市迎来了一年一度的“返乡置业热潮”,各大开发商自然会抓紧这一购房时机,集中推盘入市冲业绩。

总体来看,2018年春节月随州楼市成交还算平稳,市场行情走势稳健。

返乡置业潮热度犹存

一二线大城市的高房价催生了近几年的返乡置业潮,今年也不例外。事实上,返乡置业潮的确已经成为近几年来各大房企在春节前后的“抢收窗口期”。春节前,某房地产互联网平台发布的《2017-2018返乡置业报告》数据显示,59%的大城市受访人群有返乡置业的意愿。其中,有34%的受访人群是因在就业的城市买不起房或限购而作出返乡置业选择,有33%的受访人群希望改善长辈和孩子的居住条件,23%的受访人群希望日后回乡发展有个落脚点,只有10%的受访人群是在为手中的闲钱找出路,也就是投资。这表明,返乡置业的主流并非是投资需求,而是以首套房购置为主的刚需或自住需求。

报告还显示,返乡置业人群中,一半以上年龄超过30岁,单身人群的比例仅为19%。在打工一族中,80%来自三四线城市及周边城镇,但近七成都在一二线城市工作。这也说明,外来务工人群也好,大城市就业人群也好,一旦步入结婚生育期,就有了买房并在城市“扎根”的强烈诉求。

虽然受随州房地产市场整体大环境的影响,有些人会选择暂时观望,但返乡置业高潮已经在春节前后正式形成。小编通过走访随州数家楼盘发现,持续多年的“返乡置业”热度犹存。大部分楼盘都选择“春节不打烊”,每天都安排的有置业顾问值班,正常开门接待客户,可随时来看房咨询。

据城西南白云公园旁某楼盘策划经理介绍,春节期间来看房的还是以返乡客为主,基本上都是一大家子,父母带着在外地工作的子女来看房、买房的比较多。一方面,平时没时间一起来看房,就过年这几天时间充裕;另一方面,买房是刚需,怕随州房价再涨,这几天对比了几个楼盘,已经打算出手。

“从除夕到正月初九(2.15-2.24),这十天我们成交了大概有五十多套,刚需就占七成。日均到访12组左右,其中初五到初八到访最高达到20组。”该楼盘策划经理还告诉小编,“我们楼盘目前主推77-130㎡多面积段户型,但卖的比较好的还是110-120㎡市场主流三房户型。”

位于随州高新区回龙寺公园旁的一家楼盘销售负责人也告诉小编,“春节前我们项目刚刚推出了一批新房源,在目前市场在售房源库存量不足的情况下,很大程度上保证了客户的购房选择余地,所以春节期间整体表现还不错,日均到访量达13组,其中初六卖得最好,光这一天就成交了14套,也是返乡客购买得比较多!”

近年来,由于大城市房价上涨造成置业困境,在国家鼓励回乡创业、乡村振兴,传统产业从沿海转向内地的大背景下,借助返乡置业在城市站稳,或为下一步工作或退休做准备,已成普遍趋势。因此,尽管2017年的随州房价涨幅较大且延续至今依旧稳中有涨,但是春节期间的随州楼市仍然反映出这波返乡置业群体的购房热情。

结语:在经过2017年疯狂去库存之后,整个随州房地产市场的在售房源库存量已不足,再加上在目前这个“随州房价拔高、该买房子的人也都买了”的大环境下,开发商们都面临着新的挑战和压力,正在卯足了劲儿进行着新一轮的策划营销。“金三”到来之际,楼市通常会迎来新年第一轮的放量,市场新货供应量也会有所增加,但小编就目前各大项目的进度来看,金三银四”的推货量不会太多,开发商们大批量的囤货新推可能都要等到“红五月”再发力。

如今2月仅剩不到一周的时间,眼见3月就要来临,在这个被业内称为“金三”、“小阳春”的传统旺季,随州楼市又会呈现何种景象呢?目前尚在谜中......

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起止时间:2017-12-13 至 2018-06-30
责任编辑:丽媛
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